生态养生养老服务中心投资可行性方案.docx

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1、XX 市生态养生养老服务中心投资可行性方案 V1.6 生态养生养老服务中心 投资可行性方案 XX 市生态养生养老服务中心投资可行性方案 V1.6 一、项目投资地点： XX市养老中心项目座落于 XX市境内，山清水秀，绿树成荫。 二、项目投资规模： 养老产业是我们公司“产业开发”战略布局重要组成部分。要在安徽省 XX 市把养老项目做成一个典范，做成一个国家养老示范基地，对推动中国养老示范社区建设，尤其是对公司在国内率先提出“三位一体”的集居家、社区、机构养老为一体的养老模式中，机构养老模式的系统打样具有十分重要的意义。 XX市养老中心项目是一个以休闲养生、生态农业、人文历史、绿色环保为核心理念，从

2、“安徽一流的生态养生资源” 、“徽派历史文化的人文脉络” 、“现代农业休闲旅游观光” 三个方面来演绎和诠释 XX 市养老中心项目的旅游开发整体思路，体现“绿色生态农业为形，健康休闲养生为神”的环保理念为上的开发思路；集休闲养生、生态农业、传统文化、徽商故事、科学研究为一体的绿色生态养生园区，具有高品位和一定规模的生态养生、休闲度假旅游大景区 , 开发成功后，将成为安徽 XX地区的养老中心和旅游热点；总开发面积约为 500 亩。我们会 加倍努力，为服 务社会，推动社会养老事业的发展和繁荣做出更大贡献。 三、投资建设期限： 投资建设期为 6年，两年为一期， 分 三期开发。 XX 市生态养生养老服务

3、中心投资可行性方案 V1.6 第一期： 20XX-20XX 年；第二期： 20XX-20XX年；第三期： 20XX-20XX 年。 四、投资规划内容： 养老服务体系建设以居家为基础、社区为依托、机构为保障，兼顾全体老年人改善和提高养老服务条件的要求。居家养老服务涵盖生活照料、家政服务、康复护理、医疗保健、精神慰藉等，以上门服务为主要形式。对身体状况较好、生活基本能自理的老年人，提供家庭服务、老年食堂、法律服务等服务；对生活不能自理的高龄、独居、失能等老年人提供家务劳动、家庭保健、辅具配置、送饭上门、无障碍改造、紧急呼叫和安全援助等服务。对居家养老的失能老年人，鼓励他们配置必要的康复辅具，提高生

4、活自理能力和生活质量。社区养老服务是居家养老服务的重要支撑，具有 社区日间照料和居家养老支持两类功能，主要面向家庭日间暂时无人或者无力照护的社区老年人提供服务。结合社区服务设施建设，增加养老设施网点，增强社区养老服务能力，打造居家养老服务平台。倡议、引导多种形式的志愿活动及老年人互助服务，动员各类人群参与社区养老服务。向留守老年人及其他有需要的老年人提供日间照料、短期托养、配餐等服务。 机构养老版块主要为失能、半失能的老年人提供专门服务，重点实现以下功能： 1.生活照料。设施应符合无障碍建设要求，配置必要的附属功能用房，满足老年人的穿衣、吃饭、如厕、洗澡、室内外活动等日常 生活需求。 2.康复

5、护理。具备开展康复、护理和应急处置工作的设施条件，并配备相应的康复器材，帮助老年人在一定程度上恢复生理功能或减缓部分生理功能的衰退。 XX 市生态养生养老服务中心投资可行性方案 V1.6 3.紧急救援。具备为老年人提供突发性疾病和其他紧急情况的应急处置救援服务能力，使老年人能够得到及时有效的救援。在老年养护中心中内设医疗机构，还利用自身的资源优势，培训和指导社区养老服务组织和人员，提供居家养老服务，实现示范、辐射、带动作用。 “我们提倡可持续的养老，从一个老人退休之后的健康状态到完全需要人照料，都可以在一个社区里完成。把社区养老、居家养老和 机构养老完整的结合在一起。在满足社区老年居民基本生活

6、需求的同时，满足老年人在生理、心理和精神层面的种种特殊需要，以充实他们的生活内容，提高生命质量。为此，我们组织 100 多个各类社团，满足老人精神文化生活需求，只要老人喜欢总能找到适合他们的组织。”我们将把该项目打造成国内最好的养老护理中心。 项目内含中华孝文化博物馆、天津卓达太阳城、国际老年健康会议中心、五星级度假疗养中心、老龄产业职业教育基地、绿色生态乐龄社区、中华国医馆、国际老年医院等项目板块。该项目严格按照老年人居住需求进行建设，各项设施均做无 障碍设计施工，建成后将真正成为国内硬件上档次、服务上水平的全龄化适老型居住生活、休闲娱乐、疗养健身的理想场所。 项目景点设置以现有资源为依托，

7、依据近期和中长期相结合的原则，有些可以近期建设，有些可以作为中长期分步实施，可根据实际情况增减，具体还要根据项目的进展情况来确定，我们经过充分的考察研究并根据生态农业旅游产业的发展前景结合当地实际情况共规划建设十个景区景点内容，具体规划内容如下： （一）生态养生养老服务中心 （二）智能化生态农业种养殖基地 XX 市生态养生养老服务中心投资可行性方案 V1.6 （三）茶树精油体验馆 （四）生态农业研究中心 （五）农家原生态美食广场 （六）传统文化生活馆 （七）红酒庄园 （八）茶道庄园 （九）拓展训练创新培训基地 （十）生态木屋度假村 （一）生态养生养老服务中心 据权威部门统计，自 2002年 ,

8、我国已进入老龄社会 ,目前我国 60岁以上的老年人已达 1.43亿。庞大的老年人群体给国家、社会、家庭及每个人都带来一个崭新的课题！ “ XX市 养老中心 ” 项目就是结合这样的时代、社会背景而提出的。项目选址在 XX市农田山庄 旅游度假区内，这里属于 亚热带 气候，生态、经济和社会投资环境优越，位于 XX市鸠江经济开发区 中心地段，距离 XX市区 、 马鞍山市区 最近，上述条件XX 市生态养生养老服务中心投资可行性方案 V1.6 为项目的成功开发奠定了坚实的基础。 “ XX市养老中心 ” 将生态环境（阳光、海水、沙滩、空气、海鲜）、居住条件（专为老年人设计的建筑和设施）、养生、治疗、康复、保

9、健、旅游、观光、度假、融为一体，给您展现一个色彩缤纷的新天地，让 “ XX 市养老中心 ” 成为夕阳寄托的天空，老人生活的乐园，让众多老年人圆健康、长寿之梦。 项目内含中华孝文化博物馆、天津卓达太阳城、国际老年健康会议中心、五星级度假疗养中心、老龄产业职业教育基地、绿色生态乐龄社区、中华国医馆、国际老年医院等项目板块。该项目严格 按照老年人居住需求进行建设，各项设施均做无障碍设计施工，建成后将真正成为国内硬件上档次、服务上水平的全龄化适老型居住生活、休闲娱乐、疗养健身的理想场所。 交通便利，设施一流，为生活能自理和不能自理的老年人提供颐养、照料、医疗、护理、康乐等优质服务。 “寿山福海”一期工

10、程建筑面积 25000 平方米，中式园林风格，设床位 700 多张。其外观青砖黄瓦体现京城皇家气派，内部设计现代高雅， 2000 平方米四季常青的室内生态园与室外私家花园、农家田园院落和运动场地，构成了喧闹都市中幽静宜人、颐养天年的极佳境地。 “寿山福海”拥有资深、富有经验的优秀管理团队和经专业培训的专职服务人员，集多行业的服务管理优点，实行标准化管理。并由专家顾问团指导，注入科学的理念和专业技能，使人性化服务更具有内涵，更有档次。 “寿山福海”奉行“以爱为上，温润社会”的经营理念，创建一流设施、一流环境和一流服务，让老年人快乐健康安度晚年，力争做到尽善尽美，成为国内外老年人寻求幸福归属的最佳

11、乐园。 XX 市生态养生养老服务中心投资可行性方案 V1.6 入住条件： 1.无传染病、精神病，能适应集体生活的老人自愿且家属同意即可入住本中心。 2.有身份明确且具民事能力的经济担保人。 3.老人及担保人应熟 悉服务合同、协议，履行其权利与义务。 4.按规定缴纳相关费用。 收费标准： 1、床位费：（元 /月 /床） 大标准间： 1800 标准间： 1600 小标准间： 1300、 1500 2、押金 (元 ) 本市 50000/床 外埠 80000/床 （包房：本市 80000/人 外埠 120000/人） 3、伙食费： （ 1）包伙选餐： 16 元人天。 XX 市生态养生养老服务中心投资可

12、行性方案 V1.6 （ 2）特殊饮食、零点用餐：按实际价格收费。 4、被褥费 被 褥 费：按实际发生调整。 5、其他费用 取暖费： 8 元 /天 /床； 电话费：按实际消费收费。 水、电：免费提供水 36 吨 /间 /年；电 1200 度 /间 /年； 6、服务费：按服务等级和项目收取。 7、医疗、护理、康复、药费 按北京市卫生局统一收费价格执行。 免费享受项目 1、服务 （ 1）室内外卫生，通风、空气消毒。 XX 市生态养生养老服务中心投资可行性方案 V1.6 （ 2）卫生间清洁、消毒。 （ 3）送开水、送饭。 （ 4）每月换洗床单、被罩、枕套一次。 （ 5）院内文化娱乐活动。 （ 6）健康

13、咨询、指导，健康讲座。 （ 7）血压、脉搏、体温、体重测量。 2、娱乐场所 健身房、台球室、多功能厅、书画室、阅览室、棋牌室、乒乓球室、教室。 一、项目背景 据权威部门统计，自 2002年 ,我国已进入老龄社会 ,目前我国 60 岁以上的老年人已达 1.43亿。庞大的老年人群体给国家、社会、家庭及每个人都带来一个崭新的课题！ “ XX国际养老服务中心 ” 项目就是结合这样的时代、社会背景而提出的。项目选址在 XX半岛的海滨城市 XX银滩 AAAA级旅游度假区内，这里属于海洋性气候，生态、经济和社会投资环境优越，位于青岛、威海、烟台三市中心地段，距离日本、韩国最近，上述条件为项目的成功开发奠定了

14、坚实的基础。 “ XX” 将生态环境（阳光、海水、沙滩、空气、海鲜）、居住条件（专为老年人设计的建 筑和设施）、养生、治疗、康复、保健、旅游、观光、度假、融为一体，给您展现一个色彩缤纷的新天地，让 “ XX” 成为夕阳寄托的天空，老人生活的乐园，让众多老年人圆健康、长寿之梦。 二、项目简介 项目位置： XXXX市银滩旅游度假区 XX(北区 )内 XX 市生态养生养老服务中心投资可行性方案 V1.6 总占地面积： 3万平方米 总建筑面积： 5万平方米 中心服务会所： 1200平方米； 开工时间： 2009年 8 月 1日 竣工时间 2012年 12月 30日竣工； 三、新型的养老模式 居家养老与

15、集中养护相结合 “ XX” 努力创建居家养老与集中养护相结合的新型养老模式。解决居家养老没人管和集中 养老条件差、费用高等问题。 因为 “ XX” 设在普通的住宅小区之中，虽然房子是按照老年人的住宅标准设计的，但每套房都基本具有家的使用功能，并不象传统的养老院房间。另外，这里的房子即可以买下成为自己的家，也可以租用， “ XX” 还拥有 1200平方米的综合服务中心，从医疗、保健、餐饮、洗浴、购物、娱乐等多方面满足居住老人的生活需要。因此，住在这里即等于住在自己家里，又可以充分享受高级的养老专业护理，而且费用较低（因为房子是自己的节省了床位费，服务是福利机构提供享受免税政策），做为有远见的成功

16、者应该领悟到 “ XX” 的经营特 点：让我们在有能力创造幸福时，果断选择好晚年的养老方式和居所，尽可能减轻晚年无能力时的生活费用需求，用实际举动确保晚年的幸福。正所谓：养老选择 “ XX” ，感受居家的温馨，享受星级的养护，以今天的能力和远见，把明天的幸福买下。 四、建筑特色 一千三百平方米的综合服务中心设在小区 11号楼内的一层、负一层，中心规划有社区诊所、家政、护理中心、棋牌室、乒乓球馆、美容美发、洗浴足疗、食堂、健身房、阅览室、棋牌室、超市等。满足全方位贴心服务。 一万平方米的商业网点座落在小区南侧的商业步行街上，这是银滩规划的商业步行街的最 中心地段，总长 400米。 三幢高层参照养

17、老公寓标准（两幢 17 层，一幢 25层）设计为现代风格建筑，并形成一个相对独立的建筑组团，总套数约 890套，约 2000张床位，单户面积 28 89平方米之间，楼内外全部无障碍设计，楼内电梯厅和卫生间设有扶手，每套房间配有一件遥控式呼叫器， 24小时保证紧急呼叫有叫必应，特护房间内可安装可视设备，启用后服务中心和家人可 24小时看到老人的行动状况。 五、环境特色 “ XX 国际养老服务中心 ” 位于青岛、威海、烟台三市中心的 XX 银滩 AAAA级旅游度假区 XX 北区项目内，这里依山傍海，林秀海碧，礁奇滩曲，沙白水洁，其海岸连绵 20 余公里，被誉为 “ 天下第一滩 ” 和青岛的后花园，

18、这座滨海旅游小城，素以风光旖旎，景色优美、气候宜人著称。来到了这里，就是你远离尘嚣、享受自然的开始。 XX银滩行政录属于 XX 威海市，这里是 2003年联合国 “ 人居奖 ” 中国唯一获奖城市。 人们居住和养老在银滩，最突出的有五大优点 阳光、海水、沙滩、空气和海鲜，在全世界都面临环境污染威胁的今天，这里是一片难得XX 市生态养生养老服务中心投资可行性方案 V1.6 的生态净土，天蓝蓝、海蓝蓝的生态环境，清新的空气和天然的海产品，为我们健康长寿提供了最优越 的客观条件，在这里养老，再结合国际标准的养老服务，长寿 120 岁不是梦！ 小区环境采用苏州园林风格设计，这里有假山瀑布，小桥流水，如琴

19、湖畔，音乐广场 ，打造成 “ 山水在城中，城在山水中 ” 的生态园林环境。 六、国际标准的优质服务 养老中心全部由专业人员组成，采用国际相关标准运营管理，全面提供颐养、照料、医疗、护理、康乐等优质服务。服务方式根据业主自理能力和需要分为五个级别，即从完全自理到完全不自理。服务内容包括：洗衣、做饭或送餐、洗澡、打扫房间卫生、紧急呼叫、一般护理或高级护理、医疗接送、外出旅游等几十个项目， 收费可以采取菜单式自由选择服务内容计算收费的方式也可以采取按星级服务标准服务及收费的方式。 七、丰富多彩的集体活动 为活跃业主的文化生活，中心每年会举办体育、文艺、书法、健身、旅游、郊游等各类活动，让大家住的愉快

20、心，玩的开心，力争做到尽善尽美，成为国内外老年人寻求幸福归属的最佳乐园。 XX（北区）养老中心装修标准如下： 主体结构：剪力墙结构，层高 2.9米； 外 墙 面：底部真石漆涂料，上部高档弹性外墙涂料； 内 墙 面：混合砂浆抹灰，满刮两遍腻子，刷乳胶漆； 室内地面：客厅、卧室铺高强度复合地板 ; 厨 房：墙、地铺设高档瓷砖，配橱柜，灶具，排油烟机，餐具， 卫 生 间：墙、地铺设高档瓷砖，配高档洗面盆及面镜，高档洁具，名牌热水器、洗衣机、两套牙具； 单 元 门：选用电子对讲楼宇门； 入 户 门：选用优质防盗门； 室 内 门：选用名牌室内门，包门、窗套； 窗 户：选用双色高档塑钢窗配中空玻璃，安装窗

21、台板，配窗帘； 阳 台：全封闭； 预埋管线：有线电视、电话、宽带预留接口； XX 市生态养生养老服务中心投资可行性方案 V1.6 水 电：每户配备独立的水电表 ; 供 热：铺设地热管道系统。 家俱电器：每户配备双人床 （床垫及床上用品）一张、衣柜一个、液晶电视一台，双门冰箱一台，有独立餐厅的户型配餐桌一个、餐椅两把，有独立客厅的配沙发一套、电视柜一个，不配沙发的户型配休闲椅一套。 昔日几十年 / 风风雨雨，奔波在祖国的大江南北； 明日几十年 / 退休离岗，养老选择来银滩。 XX银滩，天下第一滩 / 这里，沙白水洁，礁奇滩曲 /这里，天蓝蓝，海蓝蓝，风光无限。 清晨，我们漫步在海边，穿过那青纱似

22、的晨雾， 迎来一轮红日跃出海面。 深深吸一口清新的空气，从心底感到甘甜 / 傍晚，我们漫步在沙滩，拾几只绚丽的小海螺，点缀生活的浪漫 / 海风撩起思绪，海浪轻吻脚面，我们就这样走啊，那怕是永远，永远！ 在巍峨的跺崮山下，在美丽的北斗湾畔， 有一个响亮的名字 “ XX” 这里，是夕阳寄托的天空，老人生活的乐园！ 养老社区 ,XX,银滩供暖 ,养老服务 XX 市生态养生养老服务中心投资可行性方案 V1.6 2011 年 4 月 26 日，卓达集团与台湾群业顾问签署战略合作协议。 以华人地区老龄化产业服务项目的研究与设计规划为目标，以中国台湾与美国两地专业规划队伍为核心，结合多方合作资源，如国际护理

23、培训机构、台湾与美国医疗体系、国际长照与日照机构、欧洲康复医疗体系、美国与西欧老龄建筑设计团队、日本老龄产品系统开发等战略伙伴，采用国际服务设计标准，为“卓达养老”提供专业化、系统化且横跨综合需求领域的顾问设计服务平台，全力协助卓达将天津卓达太阳城中国养老示范社区建成中国养老第一品牌。 2011 年 11 月 6 日，卓达集团与立达国际教育集团签署合作协议。 凭借立达教育资源优势，联合培养一支 专业化的具有“不是亲人胜似亲人，不是儿女胜似儿女”这样的经过专门培训的，拥有护理、照顾、社工的“保姆 +护士”型整合性专业照护团队，可提供养护与技术性护理之不同层级的照护服务，在卓达进行更加专业化的适老

24、护理和尊老孝道的文化熏陶，打造“卓达养老”模式核心竞争力。 2011 年 12 月 21 日，卓达集团与台湾敏盛医疗体系签署合作协议。 敏盛深耕桃园 36 年，是台湾地区首家医疗专业控股公司，旗下拥有包括医院、专业体检中心等多家医疗机构，是台湾最大的医疗体系之一，又受到国际知名 JCI 的肯定，成为台湾地区首家接受 JCI 国 际医院评鉴之医院。敏盛拥有完善的医疗体系作后盾，将建立长期照护专业服务制度及标准作业流程；导入住民管理资讯系统等，致力打造“卓达养老”银发族养生照护系统标竿。 （ 二）智能化生态农业种养殖基地 生态科技 养殖基地在国民经济中的重要地位和作 用 1、 提供肉、奶 、 蛋类

25、等动物性食品 2、 为工业提供羊毛、山羊绒、皮、鬃、兽骨、肠衣等原料 3、 通过畜产品出口取得外汇 4、 促进畜牧业投入品工业和畜产品加工业的发展，增加劳动就业机会 5、 为农作物生产提供有机肥料 XX 市生态养生养老服务中心投资可行性方案 V1.6 6、 增加农民收入 7、 为农业和交通运输业提供畜力 8、 促进广大牧区的经济和文化发展，加强各民族间的团结。 生态科技 养殖基地的 设计 发 展规模为安徽地区最有特色、最有规模的养殖基地； 以自然生态环境资源和高科技生态农业为根本，在保证生态资源可持续发展的前提下， 集农业生产、名贵花卉、果林、畜牧水产养殖、高科技培训、推广、示范、休闲游赏娱乐

26、为一体的生态农业养殖 基地 和旅游风景区。使整个 养殖基地 产业园区以一流的科技，一流的环境，一流的景观，一流的服务，成为 XX 地区 的一颗璀灿明珠、生态农业观光、学习 交流 胜地。并逐步发展成为 安徽 地区现代农业科技展示的基地、农业科普教育的基地；逐渐使项目区成为 “ XX 特色 、 科学内容、园林外貌、时代气息、规模产业、良好效益 ” 的生态家园。 该项目规划建设内容集种植、养殖、产品深加工、销售为一体，融合 “ 生态与生产、观赏与休闲、民俗特色与娱乐参与 ”等旅游活动，体现 市场供应、示范推广、旅游观光、素质教育 现代生态农业四大 循环经济 功能。园区计划建设 100 家以 徽派文化

27、风格 建筑为主题的农家乐园，一座生态餐厅，集大、中、小型会议室、娱乐、健身、休闲为一体的多功能院落，农副产品加工配送中心、农产品科研示范基地（馆）、民俗风情街、以及相关配套服务中心 ， 智能化生态 农业 示范园 项目规划设计日接待量 2000 余人，可提供住宿 500 余人，会议中心可容纳 20人到 500 人多种规格同时开会。 智能化 生态 农业示范 园将以加快实现农业增效、农民增收为宗旨，以科技为支撑，以大力推进农业产业化经营为主线，走 公司 +科技 +农户 +现代服务业 的发展模式，拓展出一条 采用现代农业技术、发展工厂化高效农业 的现代 农业发展道路；XX 市生态养生养老服务中心投资可

28、行性方案 V1.6 营造出一方 绿水环保、芦荡深深，白鹭低飞、田园渔歌 的农牧生活。创造 健康、生态、绿色、环保 的现代生活模式；将农业生产、经营与观光、度假、娱乐、参与等旅游活动有机结合，构建现代化的生态农业 示范园 。 智能化生态农业示范园，突出智能化特点，体现高科技成果。智能化生态农业科技示范园，细分为农业观光区、养殖区、智能农业示范区和设施农业展示区等 4 个景区，突出该园区农业高科技成果转化、绿色食品生产和生物、节水、信息等先进适用技术试验、示范和推广的特色。 把智能化生态农业示范园打造成 首批全国农业旅游示范点 、 安徽省 科普教育基地 、 安徽省 青少年科技教育基地 、 成为安徽

29、省假日旅行新亮点 。 （三）农林牧新品展示区 广义的 农林新品展示区 还常常包括为其服务的农工联合企业，如各种种畜禽公司、牧工商联合公司、配合饲料公司等。世界上许多发达国家，无论国土面积大小和人口密度如何， 农林 畜牧业都很发达，除日本外， 农林 畜牧业产值均占农业总产值的 50%以上，如美国为 60%，英国 70%，北欧一些国家 80%-90%。中国自 20 世纪 80 年代以来，农林 畜牧生产增长速度远远超过世界平均水平， 农林 畜牧业的人均产量或产值，仍低于世界平均水平。发展 农林 畜牧业的主要途径包括：因地制宜地调整 农林 畜牧业结构，开辟饲料来源，改良畜种，加强饲养管理，防止疾病，提

30、高单位家畜的生产力；同时增殖家畜数量 ， 立足农林牧副渔实业发展，结合企业自身的特点，引入一流的理念、人才、技术、产品，培育企业 核心竞争力 ，寻求企业在效益、 风险控制 和可持续发展有效均衡条件下的发展。涉足粮食加工、油脂加工、饲料及 饲料原料 加工、 特种养殖 、山特产品加工、 农产品 和 农副产品 加工及贸易流通、农产品的科技开发及农林牧副渔产业 信息化建设 等领域。 展示区 始终秉承 “ 诚信为本、 厚德载物 、信息兴农 ” 的理念，以健全发展农林牧副渔行业XX 市生态养生养老服务中心投资可行性方案 V1.6 市场体系 为目标，推进中国农、林、牧、副、渔产业化快速发展、构建农林牧副渔产

31、品流通新战略为己任，全力打造中国农、林、牧、副、渔产业信息化的第一品牌。 本着坚持 “ 求实、创新、信息与需求相结合 ” 的原则，协助每位 游客 朋友迅速找到您需求的 信息资源 ，做广大农、林、牧、副、渔行业从业者贴心的商机顾问。 展示区 充分发挥 网络媒体 优势，联合生产 厂商、零售商、贸易商、政府资源，努力为用户提供最新、最快、最全、最好的农、林、牧、副、渔行业资讯、产品和企业信息。始终以诚信、求实、团结、创新为指导方针，不仅要把这个农业 电子信息 化 展示平台 领域做好、做强，还要使中国农、林、牧、副、渔产业化与世界农业接轨，让中国的九亿 农民搭上 “ 信息快车 ” 这个展示平台 走上致

32、富路。 （四）生态农业研究中心 生态 农业 研究 中心以 霍山园 区农业生态为研究核心，以区域农业持续发展为目的，以农业资源优化配置来发展多学科为综合优势，以 生态 为中心的农业优质高产综合发展为主要任务，研究 生态园 区农业生态理论与区域农业持续发展的相应技术措施，解决农业持续发展进程中的关键性重大问题，开展农业综合研究和高新技术创新研究及集成组装，实现农业产业化 。 生态农业研究中心 位于 田心 镇 和霍山景区之间 ， 设计规划成为 中国科学院目前在该类型地区唯一的一个以农作物和改良品种 为主要目标的生态农业试验 研究中心 ，也是中国科学院 华南 最 大 的农作物育种和原良种繁育基地和唯一

33、从事农业生态学研究的野外工作站。由于其特殊的地理位置和原生态环境，在 华南 乃至全国具有一定的生态代表性和院属其他研究单位和台站不可比拟的特殊性。依托 研究中心 开展的农作物和新品种改良作为我 生态农业研究中心 创新主体研究方向之一。 XX 市生态养生养老服务中心投资可行性方案 V1.6 多学科探索，坚持产学研结合的原则，以产为基础，科技支撑，实现高效益目标。产，就是围绕农业生产这个基础，依托现代农业科技，突出绿色、有机、无污染，向科技和农业深度开发要效益。学，就是用现代农业技术装备 农民，请进来教，走出去学，加大科学技术与实用技术的培训推广力度，全面提高劳动者的科技意识和素质。研，就是集中市

34、、区农林水牧等多方面的专家，集中安排一定的项目和资金，在园区内开展农业新品种的研究、培育、开发、试验和推广。 生态农业 研究中心 所在地区太阳辐射强、日照时间长，农作物生育前期气温适宜稍偏低，后期无致害高温，加之气温日较差大等独特生态条件，使农作物易形成高产，是农作物高产育种的理想场所。 （五）绿色生态农产品街 生态农产品是指在保护、改善农业生态环境的前提下，遵循生态学、生态经济学规律，运用系统工程方法和现代科学技术，集约化经营的农业发展模式，生产出来的无害的，营养的、健康的农产品。 把该绿色生态农产品街打造成 华南农产品交易 平台 及绿色菜篮子工程 ， 充分利用 广东省相关政策 应用电子商务

35、整合“ 农产品批发市场 ” 资源，以及在传统 “ 菜篮子 ” 运营模式的基础上，全面整合农产品流通渠道的一个系统工程。 提供 主XX 市生态养生养老服务中心投资可行性方案 V1.6 要农产品批发市场价格、供求信息资源，推出实时价格走势图及价格行情分析，结合分类推出 农产品 交易专区、蔬菜交易专区和水果交易专区 ,以期树立区域标杆辐射整个华南地区 。 将 绿色 农产品 街 推广与展示、信息对接与传播、即时沟通与交流、电子商务交易的即时通讯、撮合、买卖等服务功能融于一体的融合的 绿色农产品街 。 随着人民生活水平不断提高，人们生活节奏越来越快，生活品质要求也越来越高，因此农产品质量安全和电子商务的

36、重要性日益突出。可以相信， 我们设计规划的绿色生态农产品街一定会成为 “ 华南农产品交易 ” 及 “ 绿色菜篮子工程 ” 的一个亮点 ，将使本地乃至 华南 更多优质、安全的农产品走进广大消费者的生活中，它必将促进本地 农民增收，提升农产品质量安全意识，引领农产品的发展新模式。 （六）农家原生态美食广场 整个 农家原 生态美食广场以生态、绿色为主题，餐厅设在阳光温室内。分为婚宴庆典、休闲观赏、高档雅间、绿岛风情、绿植卡间、音乐茶座、情侣吊椅、儿童游乐等八大区域，可满足不同群体的需要。这里有山石瀑布、树木参天，水车翻转，这里有亭屿泉石，竹草花卉、溪流游鱼。客人光顾此地，就像重新回到大自然的怀抱。在

37、这里用餐，既得美味佳肴之口福，又可欣赏自然生态、品味健康时尚、获得高雅的艺术享受。勤奋敬业、务实创新的新 龙川 人，凭着先进的体制、灵活的机制、卓越的文化、优秀的团队和现代计算机信息化管理技术，将为久居XX 市生态养生养老服务中心投资可行性方案 V1.6 闹市，置身于喧嚣、繁华、商战中的人们打造一方休息的港湾，一隔自由的空间，一座世外的桃园。必将成为 霍山生态旅游文化园区的 一大亮点、一道美丽的风景线。 我们规划设计的 农家原 生态美食广场 是一片春天的世界，覆盖 美食广场的现代温室让众多热带和亚热带的奇花异木在这里繁茂生长，走 进园中，泉水叮咚，红花绿叶交相辉映，一派南国风光， 整个美食广场

38、 像一个偌大的热带雨林，有近几十种、数万株具有观赏价值的花卉树木。亭台、长廊、假山、百鸟遥相呼应 ，南方园林与北方建筑特色相结合 。 美食广场 分别设有桃园风情、奇域水帘、契丹寻古等风格各异的就餐区域，能容纳 800 人就餐。以 霍山生态园区各景点命名的美食包厢 穿越村、庄、部落；追忆、寻梦、年轮、岁月、千年古木跨越时空隧道。无论是环境与氛围相结合的婚礼、宴会、晚会，还是荫荫树下的几位好友小酌，都会因特别的装修风格显得绰然有余，趣味颇多，您在通透自然的阳光屋顶下，坐在藤制餐椅上，抬头蓝天白云，俯首小桥流水，倾听自然之韵，品尝无公害美食，让您远离城市喧嚣，置身于回归自然的美景、美食之中 。 （七

39、）茶树精油体验馆 茶油树提炼出来的精油，具有广普杀菌的功效， 该精油又称澳洲茶树油。澳洲茶树油并不是一个新产品，人们知道该精油已有相当长的历史，但是该精油的大力发展却是近一、二十年的事情，特别是当人们知道了它的强力杀菌保健作用之后，在回归自然、崇尚自然的潮流推动下，该精油的开发才得以突飞猛进 ，建立一个精油生态养生体验馆是非常必要。 菩提树，是指诸佛于此树下成道之树，所以每一尊佛陀的菩提树并不相同。 佛陀对阿难说： “ 世间有三种器物应受礼拜XX 市生态养生养老服务中心投资可行性方案 V1.6 佛骨舍利，佛像和菩提树。礼拜菩提树吧 ，这和礼拜如来功德一样大，因为它帮助我圆正佛果。 ” 留学佛子

40、释本性说： “ 佛门中，菩提树是圣树。因为，佛陀是在菩提树下成道的，见菩提树如见佛。因此，礼拜菩提树蔚然成风，流传至今 ” ； 据金光明经记载，菩提树有位守护神是位天女，称之为菩提树神。天女恒常念佛，看见世尊之后，发愿永不离开世尊，所以成为守护菩提树的树神。菩提树比喻菩提心 ； 菩提树 生态养生馆 自规划之初就将 “ 大度、自在、原生、至福 ” 的菩提文化理念融入 园区 建筑与园林整体构造中，力求营造出讲究私密却又能与自然、邻里亲善交融的整体居住氛围，以满足现代上流圈层 “ 择福而居、择邻而居 ” 的潜在要求。 （八）传统文化生活馆 不论古时的公馆、会所，还是现今的俱乐部、艺术中心，他的基本功

41、能就是聚集。作为标识人类文明的物质形态，传统文化交流中心以一种公共文化设施而存在，既具有主题的文化性，也有功能的社会性。新世纪的新文化交流中心，俨然已形成一种都市文化，进一步体现了一个城市的形象和品位，是现代化都市的文化载体。 首先，我们的文化交流中心应该提供给都市人业余文化聚集处所，丰富他们的生活内容，从而提高了生活品质。 其次，我们的文化交流中心要提供维系、创建和重组人际关系的网络，成为社会交际的有利平台。 再者，我们的文化交流中心必须具备完整的功能结构，不同功能才能给都市人提供宣泄情感、调整心态的个人渠道，变为一种“文化诊所”。 XX 市生态养生养老服务中心投资可行性方案 V1.6 最后

42、，我们打造的传统文化交流中心将是城市精神文明建设的重要阵地和传播枢纽，传承历史，接轨未来。 我们规划建设的传统文化交流中心是必要的城市生活成分，是一种经济流动、召集、交流、协调、规范、管理 的组织载体之一，其主要功能是协助城市经济发展，协调城市经济、文化与外来经济、文化的互动，它的最终目标是协助外来的经济、文化与属地经济、文化的融合。 结合以上几点我们把该传统文化交流中心的 功能定位为：儒家书院、道家道场、佛家会馆、经济论坛、多功能厅等。 （本项目全部采用木屋建筑、园区基础设施、景区步道、供水供电、景区标志等等）该项目争取 2013 年春节前开业。 XX 市生态养生养老服务中心投资可行性方案

43、V1.6 XX 市生态养生养老服务中心投资可行性方案 V1.6 （九） 红酒庄园 通过收集红酒的相关资料，向我们介绍了红酒的历史文化、红酒的基本常识、红酒的养生奥秘及红酒防御疾病的功效等内容 以及 红酒特有的养生功效，除了能让 客人 认识红酒的产地与年份之外，还能透彻地了解它更深的另一种风情。谁说的清，有多少人在红酒的微澜里敞开自己的心事；在红酒的祝福里走上相携相挽的 红地毯 ；在红酒的意蕴中感受团聚的欢颜；在红酒的药理中获得健康的福祉；在红酒的雅致里体会时尚的感觉；在红酒的浪漫里享受情感的激情；在红酒的滋润下修炼身心的愉悦 XX 市生态养生养老服务中心投资可行性方案 V1.6 自古以来，各国

44、都有把酒制成治病、养生饮品的实例。红酒中含有丰富的维生素、矿物质，丰富的酚类化合物，丰富的单宁酸，使得红酒具有抗氧化、延缓衰老、预防血管硬化、预防心脏病与高血压，甚至美容、减肥等众多的功效。 红酒的抗衰老功效 红酒的防癌功效 红酒对老年痴呆症的预防 红酒对糖尿病的预防和有效控制 红酒对牙齿的保健作用 红酒的养生喝法 红酒能给皮肤带来美白的效果 红酒配合饮食达到减肥的目的 红酒与女人保健方法 红酒与受孕的奇妙关系 男人与红酒养生 老年人与红酒养生 红酒与养生膳食 红酒的健康饮食搭配方法。 （全部采用木屋建筑、庄园设备、配套实施等等）该项目争取 2013 年 6 月底开业。 XX 市生态养生养老服

45、务中心投资可行性方案 V1.6 （十） 茶道庄园 茶道源于 中国 ，盛于日本，皇家有皇家的茶道，凡人有凡人的茶道；俗有俗的茶道，禅有禅的茶道，道家有道家的茶道，不一而足。一句话，品赏茶的美感之道，各行其道，取决于各自的审美观。 茶道 是一种以茶为媒的生活礼仪，也被认为是 修身养性 的一种方式，它通过 沏茶 、 赏茶 、 饮茶 ，增进友谊，美心修德、学习礼法，是很益的一种和美仪式。茶道最早起源于 中国 。中国人至少在 唐 或唐以前，就在世界上首先将茶饮作为一种修身养性之道， 人们对饮茶的环境、礼节、操作方式等饮茶仪程都很讲究，有了一些约定俗称的规矩和仪式，茶宴已有 宫庭 茶宴、寺院茶宴、文人茶宴

46、之分。对茶饮在修身养性中的作用也有了相当深刻的认识，茶的芬芳品味，能使人闲和宁静、趣味无穷：在茶事活动中融入 哲理 、 伦理 、 道德 ，通过品茗来修身养性、品味人生，达到精神上的享受。 喝茶： 将茶当 饮料 解渴。 品茶： 注重茶的色香味，讲究水质，讲究 茶具 ，喝的时候又能细细品味。 XX 市生态养生养老服务中心投资可行性方案 V1.6 茶艺 ： 讲究环境、气氛、 音乐 、冲泡技巧及人际关系等。 “ 茶有八德 ” ，用八个字来概括茶的美德，就是 “ 康、乐、甘、香，和、清、敬、美 ” 可视为茶道精神的集中体现。 四大茶道 ： 贵族茶道 、 雅士茶道 、 禅宗茶道 、 世俗茶道 。 到目前为

47、止中国的最高端的茶道服务由 茗泉邮驿 的运泉来为茶道提供原生态泉水的服务，这种服务近乎于 奢侈 ，这也是茶道的最高境界。 （该项目全部采用木屋建筑、庄园设备、配套实施等等）该项目争取 2013 年 6 月底前开业。 XX 市生态养生养老服务中心投资可行性方案 V1.6 （八）禅文化学院 （ 1）整体定位：建立 禅文化研究中心 ， 弘扬中华禅文化、多修善果、广修智慧、积德培福、造福于人类。 XX 市生态养生养老服务中心投资可行性方案 V1.6 禅是中国化的佛教文化之精华，集中体现了东方文明之特质，是东方古代智慧的成果之一，禅在心灵里，禅在天地间，禅在生活里。禅文化的产生与发展，始终与中国社会和传

48、统思想文化的发展有着密切的联系。 禅文化 学院内设有： 禅历史博物馆、禅意园、禅文化研修中心、 寺庙、 五百罗汉像等组成，它的建成将为弘扬和继承中国佛教禅宗文化、打造禅宗强势品牌、发展 河源 旅游经济起到积极的促进作用 ，河源 独具禅文化的深厚底蕴和山清水秀的优良生态。禅文化 学院 建设的目标是打造世界级禅文化旅游观光和研修平台，使之成为传承中华优秀传统文化的重要载体。 （ 2）形象定位： 中华 禅文化旅游观光和 研究交流培训中心 XX 市生态养生养老服务中心投资可行性方案 V1.6 挖掘“中国传统文化”“ 禅 文化”和“滨湖休闲 ”三大特色亮点： 以“ 禅 文化”、“滨湖休闲 ”和“河源生态

49、旅游城市”三个侧面打造河源市立体的旅游形象；突出河源市旅游产业集群优势，发掘从万绿湖、市区到明湖仙境风景区的旅游资源并开发特色禅文化旅游，提升多层面、多形式禅文化消费活动，打造独具魅力、宜游宜居的复合型“生态滨湖休闲旅游景区”形象。 （九）客家文化书院 （ 1）整体定位：弘扬客家文化，展示客家古邑历史、打造客家人高等学府。 XX 市生态养生养老服务中心投资可行性方案 V1.6 书院 起源于唐代，兴盛于宋代，是中国 古代 教育史、学术史上具有重要地位的教育组织形式，从唐中叶到清末，经历了千年之久的办学历史，并形成了一套独具他色的办学形式、教授方法、管理制度等教育模式，使源远流长的 传统 私学趋于

50、成熟和完善。书院是为习举子业而设的学校，当然远不是近代意义上的 学校 了。按光绪 6 年忻州直隶州志所记，书院每年除正月、十二月不课外，其余时间每月初一、十一、二十一为斋课，十六日为官课（即官府对书院学生的定期考试），十七日为诗赋课。 在广阔的历史的天空，有一片迤逦的云，那就是客家人，他们在迁徙中壮大，在斗争中生存，在现代竞争激烈的社会，也许他们的习俗和历史会给我们带来启发 XX 市生态养生养老服务中心投资可行性方案 V1.6 明湖书院是以客家人文化为主流， 唯唯客家，系出中原。最新的科研成果认为：客家民系以中原南迁的汉族为主体，同时吸收本地少数民族的血统与文化融合而形成。这有充分的科学根据，