智慧小区总体建设方案.pptx

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1、,智慧生活 科技社区,智慧小区建设方案,1,2,智慧小区建设方案,目录,智慧小区建设概述,3,智慧小区建设价值,智慧小区建设概述 建设背景,智慧小区,智慧政务,智慧公共服务,自2012年以来，“智慧城市”建设已成为国家及地方重要发展战略。“智慧小区”是“智慧城市”的基础单元和有机组成部分，近几年智慧小区建设已成为政府、房地产开发商、物业管理公司等共同推动的潮流和趋势。,智慧城市,智慧小区建设概述 智能化小区现状,智慧小区建设概述 我们的建设思路及目标,自我实现,智慧小区建设概述 我们的建设思路及目标,基于前期市场调研和需求分析，我们的建设目标是打造“平安、健康、互动、和谐小区”，对地产传统智能

2、化小区进行升级改造，利用现代信息技术和手段，通过相关系统和终端，对传统安防智能化、小区物业管理、业主家居和各类公共信息应用系统等进行有机集成，实现安防系统联动化、物业管理及运营服务网络化、业主家居智慧化、个人及公共信息交互便利化，真正让业主享受全方位服务，为物管公司管理及持续增收提供支撑，提升地产品牌价值。,全景视图,小区,居家,商业金融,养老亲子,1,2,智慧小区建设方案,目录,智慧小区概述,3,智慧小区建设价值,智慧小区建设方案 总体建设框架,结合地产、物管业务现状、经营发展方向和智慧小区的实际需求，采用1+2的模式即“统一平台+基础物联系统集成+扩展业务应用”的架构设计，即以智慧小区综合

3、业务平台为基础，对小区消防、供水、供电、智能安防、基础网络等各独立系统进行有机集成，实现互联互通，并通过集成数据分析、精准信息推送等手段提供丰富的小区应用和运营，满足物业、家居、民生等业务的综合支撑和管理，推动传统小区向智慧型小区转型。,智慧小区建设方案 建设流程,将智慧小区的建设方案作为地产开发规划设计的中一部分，并在规划阶段对涉及智慧小区建设的成本进行预估，形成初步的预算。,通过多种形式的宣传推广手段，利用互联网、多媒体等技术，将潜在购房者拉到房产销售活动中来，使之能够远程、高效地参与。,完成智慧小区基础物联系统的建设，并突出智慧小区物联系统与传统系统相比的亮点，让业主和物管公司都能感受到

4、其带来的方便、快捷。,智慧小区建成投入使用后，无论业主生活或是物管公司的管理都将变得方便、快捷。物管公司将改变一些传统的收费管理、维修管理等方面。,智慧小区综合管理平台还将为物管公司带来可持续的增值服务，通过有机整合业主、商家等资源，形成一套可直接创收的价值链。,Step 6运营服务,业主在接房入住时，开发商和物管公司可以预先向业主推送一些注意事项和需要准备的资料等信息。同时物管公司也可在此时采集业主信息。,智慧小区建设方案 规划阶段,统筹规划房产开发总体方案，将智慧小区的建设方案作为房产规划设计的一部分，并参照智慧小区建设要点指导意见等技术标准，以每平米20-40元为成本预算进行建设。,土建

5、部分,给排水 部分,其他,智慧展示区建设；阳光营销宝建设；基础物联系统建设；物业管理平台建设；运营服务平台建设；,智慧小区建设方案 销售阶段,建设“智慧生活展示区”在房产销售阶段，设计建设一个智慧生活体验展示区，通过实体建筑结合电子沙盘、多媒体展示的方式，使购房者能直观体验智能家居、智慧小区的核心功能。,智慧小区建设方案 销售阶段,通过多媒体、交互、AR（增强现实）、VR（虚拟现实）、电子沙盘、全息/激光投影等技术，以“视频+全景+三维+虚实”的方式展示小区和服务的全部功能要素。,移动多媒体展厅,为开发商提供移动互联网建站服务，通过“图文+视频+全景+三维”等方式，举办永不落幕的线上展览会，可

6、通过PC、手机、平板访问。,微网站,展示人员在小区内部随身佩戴摄像终端，客户即可实时、实景远程参观，提供真人远程互动业务，客户可直观感受小区及房屋内部的布局、环境、配套设施等。,远程向导展示,房产销售中心、重要人流位置（如购物中心、电影院、广场、机场等），均可放置多媒体展示机。,渠道展示,推出阳光营销宝传统的房产推广更多的依靠以老带新，阳光营销宝利用移动互联网和多媒体技术手段，推动购房者远程参与到房产销售活动中来，使房产推广的范围大大增加。,建设实施方案 一 在建阶段：智能设备集成管控,构建智能设备集成管控平台：实现一个网络，一个平台，全面安全管控,1,生物识别无障碍入小区,2,单元门自动识别

7、无障碍通道,3,入户门电子识别,智能家居,3-1,实时定位,无线呼叫,可视对讲,远程视频,一键开关,家庭医生,3-2,离床卧床监测,3-3,健康咨询,自助体检,心率监测,预约医生,离床卧床监测,睡眠质量检测,4,出户园区内活动,实时定位服务,4-1,实时定位,轨迹回放,紧急呼叫,视频联动,物管应急联动,一卡通服务,4-2,购物消费,餐饮消费,就医刷卡,交通刷卡,门禁识别,机器人服务,4-3,天气查询、物管信息查询,5,出园区外活动,GPS/北斗定位服务,5-1,紧急呼叫服务,5-2,带上它再也不担心会走丢,家属,物管,小区平台,8,居民生活智慧化：,智能入户系统全IP数字可视对讲,智能空调、智

8、能窗帘、智能场景控制,家庭式一键呼救亲人和物业,家庭红外、视频防盗系统,近距离不刷卡人行车行自动识别,手机/PDA客户端、互联网智能机器人、家庭娱乐终端,智能入户门,1,远程开门电子钥匙,智慧终端,7,小区WIFI、小区综合管理服务平台、精准服务,建设实施方案 一在建阶段：智能设备集成管控,智慧小区建设方案 一 在建阶段,基础物联系统建设阳光智慧小区的建设标准遵循重庆市智慧小区建设要点指导意见，并结合地产的实际需求进行建设。,基础支撑系统,基础网络系统：小区实现光纤入户，具备50M以上宽带接入能力；小区主要公共区域WIFI无线网络覆盖。,意见,智慧小区建设方案 一 在建阶段,基础支撑系统,智慧

9、小区建设方案 在建阶段,移动可视通讯：手机和手机、手机和PAD、手机和电脑，可发起可视通讯。远程视频会议：主会场可与各分会场之间进行远程视频会议，布置工作任务，进行业务沟通。,利用已有的视频系统，当小区发生事故时，可进行实时的远程指挥调度。,物管总部远程实时观看各小区视频监控；手机、平板随时远程监控，如收费大厅、大门口、岗亭、消防室等重要场所；,远程监控,应急指挥,移动会议,创新点：远程、移动实时视频通过运用现代视频压缩、传输技术手段，使得在物管总部远程监控、移动会议、应急指挥上变得非常便捷。,智慧小区建设方案 在建阶段,创新点：对讲巡更一体化对讲机集成电子巡更功能，借助对讲机实现巡更打点。巡

10、更系统无需专门布线，借助对讲机的无线频段将打点信息上传至服务器，扩容方便，使安保工作更方便、安全、高效。,智慧小区建设方案 在建阶段,创新点：智能车牌识别系统对事先注册的车辆经自动车牌识别后自动开闸放行，无需停车刷卡，方便快捷；没有注册的车辆则在保安人员的协助下进入指定的停车区域，并对其进出时间做出相应记录，有效提高管辖区内车辆停放的安全性和快捷性。出来时，同样采用车牌识别自动放行，有效防止偷车的人更换车牌后驶出小区，让后续查证不方便。,智慧小区建设方案 在建阶段,创新点：智能停车场照明通过安装雷达（微波）LED感应灯，当有车或有人在车库活动时，感应灯管呈全亮状态；当无车无人时，感应灯管处于微

11、亮监控照明状态，足以满足现场维持安全和国家规定的监控所需的最低亮度。由于集成了智能微波传感器，真正实现了“按需照明”的概念，实现了极大限度的节电效果。灯具被触发为全亮度后，有一段时间的延时关闭，在人车频繁进出的情况，灯具表现为持续的全亮照明，避免了频繁改变照度给人眼带来的不适感。,智慧小区建设方案 在建阶段,创新点：多样一体化门禁可视对讲联网系统不仅实现业主在家中通过室内机对单元门主机和小区门口围墙机门禁的控制，当业主不在家时（如在小区中散步），如有访客呼叫业主家的室内机，业主移动端的APP同时发出提醒，在APP上可以与访客进行可视对讲，并可对访客开启门禁。同时，门禁控制器还可集成指纹、密码识

12、别等功能，方便业主自身进出小区和单元，免去传统需带卡刷门禁的烦恼。多种形式的门禁控制方式，即方便了业主的生活，也减少了保安与业主之间的冲突。,智慧小区建设方案 接房入住,小区建成达到入住条件后，开发商通知业主接房，并告之办理接房手续所需资料，以便业主及早准备。同时物管公司在此时采集业主的相关信息，如家庭人口、年龄、指纹、车牌等信息，以便业主可以随即享受后续的物业管理服务。,物业综合管理平台是物业管理及运营服务综合平台的组成部分，是对基础系统的集成管理，以及提供基本的物业管理和服务。通过对基础系统的集成应用，能提供统一储存、统一报表、统一发布、统一征收、统一上传等功能，满足物管公司和居民多层次、

13、多样化需求，提升物管公司品牌形象和管理效率。,物业综合管理平台,智慧小区建设方案 物业管理,01,02,03,04,05,06,07,08,房产管理：登记每套房的面积、户型、价格、租售状态等。,住户信息管理：登记住户的姓名、年龄、性别、职业、家庭人口等基本信息。,设施管理：分类记录小区内设施设备的数量、型号、安装位置、检修日期、管理人等信息。,维修管理：业主通过平台将报修项目上传，无需亲自到维修处找人修理，物管公司做出快速资源调配。,投诉管理：业主将投诉的内容上传至平台，物管公司做出分类统计，以便有针对性的进行改进。,保安管理：保安巡更时间、地点实时上传至服务器，并进行存储，供随时监督、查询。

14、,收费管理：物管公司的每一笔收费，都可以在平台上录入，作为每月盈亏统计的数据。,内部管理：物管公司内部的人事、财务、库管日常管理。,智慧小区建设方案 一 运营服务,互动生活平台引入“移动互联网+”思维，通过建立线上线下一体化服务平台，整合社区内外生活、购物、娱乐、教育等优质资源，为业主提供全方位互动生活服务。深入挖掘潜在商业价值，实现物业运营服务增收。,购物,订餐,家政,医疗,教育,娱乐,资讯,移动互联网+,线下服务中心,业主,物管,商家,线上服务资源,公共机构,综合运营服务平台,智慧小区建设方案 一 运营服务,互动生活平台建立“社区智慧生活服务中心”实体场所，在前期房产设计阶段即专门规划出服

15、务中心场地，面积约需1000平米左右。结合线上综合运营服务平台，为业主提供智慧生活服务，如个性关爱服务、健康服务等。,社区智慧生活服务中心,智慧小区建设方案 一 运营服务,互动生活平台 打造“移动互联网+”在线服务平台，整合“一公里生活圈”服务资源，通过移动互联网技术手段，实现业主足不出户享受精彩“云生活”。,居家养老,平台搭建,商家引入,平台推广,平台网站,商品展示,商家配送,团购优惠,商家服务收费,商品销售提成,个性化服务收费,平台运营,持续收益,电子商务,建设实施方案 功能举例,生活料理服务：营养点餐,业主可以在平台上查看餐饮购物信息：手机点外卖查看最新打折优惠信息收藏喜爱菜品查商家地址

16、，地图导航会员卡分享等功能在线支付、或选择货到付款,建设实施方案 功能举例,家政服务：,可以在平台上查看商家或其他业主发布的服务信息：保姆清洁修改换锁租房售房电路检测闲置物品转让、租借顺风车搭乘,建设实施方案 功能举例,文化教育服务：,为小区居民提供线上文化教育服务，社区居民可以在线获取技能培训、考试认证服务，也可以为子女在线获取小初高艺体等辅导服务。,建设实施方案 功能举例,互动社交服务：,为小区居民提供线上社区发布平台，促进居民与社区之间的交流。据此社区所辖社区内的商业门店和商家可展开店铺宣传、产品推介等营销推广，扩大品牌知名度。社区居民可以通过手机、固网、语音等实现交流，发表意见，反馈社

17、区内问题，实现社交互动。,建设实施方案 功能举例,公告资讯服务：,通过APP，利用对住户的人口数据分析（比如年龄、职业、消费水平等）、智能识别技术、智能搜索技术等，实现内容的精准推送到个体，提高受众对信息的接受度。相关内容也可以利用小区位置资源（大门入口，地下车库、楼道）设置媒体显示屏，通过声音，图像、文字等媒体形式发布一些公共服务信息或商家广告信息。,一、系统概述 在社区内设置定位接收器，为每位老人配备室内外定位终端 通过定位接收器采集定位终端的信息，实现园区内的定位及无线呼救 通过GPS卫星，实现老人的室外定位及无线呼救 室内外定位系统为同一平台，方便管理 系统可长期跟踪业主位置信息，如发

18、生异常，可及时定位，一遍迅速处理 定位还可与视频系统联动，实现突发情况下的现场视频信息采集,二、配置说明 室内腕带定位终端 室外GPS定位终端 室内及园区定位接收器 视频监控系统设备,老人看护系统,建设实施方案 特色功能,建设实施方案 特色功能,健康医疗服务：应急报警,老人求救报警,物管中心联动,亲人手机报警,亲人远程视频,亲人远程开门,物管营救,紧急呼叫解决方案,呼救方式一：房间固定式呼救器，安装在床头、卫生间，紧急呼救按下按钮即可,呼救方式二：移动式呼救器，腕带/定位卡，兼具呼救及定位双重功能,Internet,Warning,ZigBee主干设备,正常/报警信息,正常/报警信息,数据交互

19、,外网访问,终端,物业管理平台,智慧传感平台,防火墙,Web远程访问,TCP/IP网络,TCP/IP网络,TCP/IP网络,TCP/IP网络,护工联动:接收呼救信息，显示人员信息及位置,ZigBee网络,正常/报警信息,建设实施方案 特色功能,离床卧床监测系统,一、系统概述 在房间内设置接收器，配备离床卧床监测床垫 通过接收器所采集的信息，上报到服务器或家人手机 系统可长期跟踪业主睡眠信息，对晚上长时间离床异常及翻身检测异常进行监控,二、配置说明 离床卧床监测床垫 接收器 后台服务系统,建设实施方案 特色功能,家庭医生-社区医疗,一、系统概述 在家中设置简便医疗设备，将日常测得的生理参数实时上

20、报到系统 在社区内设置医疗室，配备医疗专业人员及相关医疗设备，为业主提供简单医疗服务 通过医疗设备所采集的信息，通过人工录入或者自动 上传的方式，录入到业主相关健康档案 系统可长期跟踪业主身体参数变化情况，如发生异常，可及时警告 如有第三方专业医疗机构提供服务，还可通过系统为业主提供远程挂号、远程医疗诊断等健康服务,二、配置说明 电子体温计 电子血压计 便携式心电设备,电子称 健康管理软件,建设实施方案 特色功能,远程医疗服务,建设实施方案 特色功能,医院专家通过平台对各类数据进行分析与处理，确定病人的身体健康状态，从而达到居家监护、疾病预防、紧急救助和远程诊断等目的，真正把健康送到每一家。,

21、智慧小区建设方案 一 运营服务,业务应用,小区综合服务平台,市政系统,医疗系统,交通系统,公安系统,1,2,智慧小区建设方案,目录,智慧小区概述,3,智慧小区建设价值,智慧小区建设将会给地产各项目带来新的销售卖点，提升物管公司后期管理和服务水平，并将创造可持续盈利的运营模式。,智慧小区建设价值 开发商和物管公司,“智慧生活、阳光小区”将成为楼盘前期营销新卖点,传统智能小区,现代智慧小区,无法成为楼盘前期销售卖点,销售现场或样板区智能化设施仅具展示功能，与购房者基本无互动,偏重硬件投入，系统孤立建设，导致后期物业管理效率低、成本高、服务水平难真正提升,后期物业管理主要依赖于收取物管费运转，可持续

22、性差,对房地产商、物管企业品牌提升作用甚微,在销售现场或样板区建设“智慧生活”展示区，刺激购买欲望,采用硬件+软件解决方案，注重系统有机集成，为后期提高物业管理和综合服务水平提供支撑,通过人性化、差异化服务收费，并创造小区电子商务赢利模式，实现可持续发展,将成为房地产商、物管企业品牌建设的新亮点,智慧小区建设价值 开发商和物管公司,较低成本的智慧化系统投入,电子商务平台，创造可持续赢利模式,创造销售卖点，品牌形象提升，有助于加快销售速度，提高销售价格,智慧技术服务，增加服务性收费,产出,产出,投入,智慧小区建成后，将多层次、全方位满足小区业主生活需求，让业主畅享现代智慧生活。,智慧小区建设价值 业主,互动生活,平安健康,满足业主需求 提高生活品质,家庭、小区、城市安防多方联动，业主生活更安全、更安心；,智慧小区建设价值 政府及相关部门,开放融合的小区信息化平台，可与公安、市政、交通、医疗、政务等管理系统对接联动，整合再造政府城市管理流程，创建城市管理监督和执行分离协作的管理体制，实现精确精细、敏捷高效，全时段、全方位覆盖的城市管理模式，提升政府管理和服务水平，提高公众满意度。,应用服务器,文件服务器,数据服务器,平台层,市政系统,医疗系统,小区系统,交通系统,公安系统,政府管理和服务进小区,谢谢！,