商业综合体智能化规划设计方案.pptx

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1、商业综合体智能化规划设计方案,目录,1,项目介绍,设计说明,总体解决方案,2,3,4,需求分析,商业综合体,各系统规划设计,5,PART1,项目介绍,该建筑是一座“城市商业综合体”建筑，主要是以商业、餐饮、办公为主；建筑高度为：地下3层（含夹层）及地上24层，建筑采用框架混凝土结构；建筑面积约为15万，其中由26层的塔楼及3层裙楼组成；使用范围：-1层有22间商铺及设备用房，-2层有21间商铺及停车场，-2层夹层为停车场，-3层为 停车场及设备用房。1-2层为商铺 层，主要用于商铺出租；3层为物管办、其他办公室及餐饮区；4-10层为“低区”办公楼层，每次8间办公室；11-17层为“中区”办公楼

2、层，每次8间办公室；18-26层为“高区”办公楼层，每次8间办公室；,项目介绍,PART2,需求分析,需求分析,随着社会的发展,智能化已深入到社会各个建筑领域，大型商业综合体也应将智能化很好的融入，为购物消费人群和商铺经营者及办公人员创造一个安全、舒适、便捷、轻松、自由、愉快的环境。在商业综合体的建筑的要求中，要实现其现代化、建筑智能化、核心就是建筑智能化，没有建筑智能化，就难以实现商业综合现代化。,PART3,设计说明,设计说明,结合智能化商业综合楼自身的特点进行设计，并确保弱电系统在很长的一段时间内不落后针对商业综合体内人员密集，身份复杂，流动性大的特点，我们建议设计视频监控、防盗报警、停

3、车场管理、车辆引导、门禁控制、五方通话、巡更等，这类基于公共安全部分的安全防范系统，采用技术防范的方式，降低公共安全方面人力的投入成本，提升安全效率。针对商业综合体内信息密集，流通复杂，实时性的特点，我们建议设计综合布线、计算机网络、电话网络、无线对讲、无线WIFI等基于信息化管理、数据存储和信息传递的一系列系统。针对商业综合体的顾客、工作人员在商场及办公区的舒适性、方便性做了一些具体内容：如信息发布、公共广播系统等，尽力在商业综合体中添加一些更人性化、更轻松地环境。,PART4,总体解决方案,总体解决方案,综合布线,网络机房,监控室,WIFI,信息点,商业综合体综合管理平台,门禁,功放,公共

4、广播,视频监控,防盗报警,广播室,无线对讲,电梯控制,信息发布,PART5,各系统规划设计,系统概述,解决方案,原理图,各系统规划设计,DESIGN,5,4,3,2,音视频系统,设备监控管理系统,电力火灾,智能照明,电力监控,能源管理,机房工程,机房装修,机房配电,信息设施系统,计算机网络,无线WIFI,电话交换机,无线对讲,1,公共安全系统,视频监控,门禁控制,防盗报警,巡更,停车场管理,车位引导,五方通话,综合布线,楼宇自控系统,6,IBMS系统,电梯控制,公共广播系统,信息发布系统,机房环境监控,机房照明,机房空调,机房防雷接地,公共安全系统,公共安全系统包括：视频监控系统防盗报警系统门

5、禁控制系统停车场管理系统及车位引导系统电梯五方通话系统电梯控制系统电子巡更系统,公共安全系统,为了能使商业综合体达到安防的目的，采用以电子技术、传感器技术和计算机技术为基础的监控防范技术的器材设备，并将其构成一个系统。一旦出现非法入侵、盗窃等犯罪活动，监控系统能及时发现并可以得到人员的及时处理，网络监控系统能自动记录下犯罪现场。,视频监控系统,1,公共安全系统,本系统采用数字高清摄像机，清晰度1080P以上。监控区域重点设置在，商场出入口，电梯厅，电梯轿厢，室内通道，地下车库，商场扶梯，收银台，物业办公区域，高层办公室通道，楼梯口，电梯厅等处；网络框架采用2层网络（接入层交换机到核心交换机），

6、主干传输采用光缆，摄像机到接入层交换机采用六类网线敷设（距离100米）。中心监控室设立在一层消控室合用，图像显示采用N*N拼接屏，拼接单元55寸，图像存储不少于30天；中心要求图像可以分割显示，轮巡显示，定时切换显示、录像回放；中心预留扩容接口，扩让量不少于10%；,视频监控系统,2,3,公共安全系统,商业综合体防盗报警系统是通过前端探测器和报警控制器，对商业区、餐饮区及楼上办公区进行安保。报警控制器是用来处理有线/无线的信号及系统本身故障的检测；本项目前端探测器包括有：门磁开关、红外双鉴探测器、紧急呼救按钮。,防盗报警系统,1,公共安全系统,财务室、商业区收银台、残疾人卫生间等区域设置紧急报

7、警按钮；红外探测器，设置于：商业、餐饮区所有出入口、办公区每个办公室、物业办公室；门磁设置于物业财务办公室；报警主机设置在监控中心，采用多媒体软件接警，具有可以编程、布撤防、虚拟地图显示、报警联动功能，报警信息记录，查询。,防盗报警系统,2,3,公共安全系统,防盗报警系统,壁挂探测器（用于办公区办公室、物业财务室等处）,门磁开关（用于财务室等门）,紧急按钮（用于物业财务室、商场收银台、残疾人卫生间等处）,警号,总线驱动器,总线大防区报警主机,串口模块,接警电脑及软件,32路继电器输入模块,视频监控,联动摄像机,防区扩展模块,485总线，RVVP2*1.5,4,公共安全系统,商业综合体的门禁控制

8、系统就是通道限制，授权限的人可以进出，没有授权限人不能进出；门禁控制系统就是对可以进出该通道的人进行进出方式的授权，进门采用刷卡方式，出门采用出门按钮。,门禁控制系统,1,公共安全系统,物业区财务室、重要机房、货物仓库等重要房间设置门禁；办公区每个办公室预留一套门禁系统；此处门禁为独立系统，由各家工作自行管理，可扩展考勤门禁一体；物业办门禁系统采用网络型门禁控制系统；本次设计将根据出入口的特性，采取单向或双向门禁系统，单向门禁为进门刷卡+出门按钮，双向门禁系统为进出双向刷卡；,门禁控制系统,2,3,公共安全系统,本项目对停车场设置了停车场管理系统及车位引导系统，这样不仅对通行车辆的数量做了严格

9、的把控，同时避免停车场出入口拥堵况的出现，从而给客户带来良好的停车体验。而车位引导系统顺利将驶入停车场的车辆通过指示灯指引到空车位；这是由停车位上的探测器对车位的情况进行检测分析，再通过显示屏显示空车位信息，司机通过该信息，实现轻松停车。,停车场管理系统及车位引导系统,1,公共安全系统,本项目停车场需具备长期及临时停车功能；本停车场管理系统采用车辆识别；商业综合体停车场同时设置车位引导系统；停车场可实现手机预约车位、手机支付、反向寻车等功能；,2,3,停车场管理系统及车位引导系统,公共安全系统,电梯五方通话是指电梯对讲系统中管理中心主机、电梯轿厢、电梯机房分机、电梯顶部、电梯井道底部五方之间进

10、行的通话。,电梯五方通话系统,1,公共安全系统,对于本项目电梯需具有五方通话功能；所有的客梯、货梯、消防梯均设置五方通话系统；需实现基坑、轿厢内、轿厢顶、电梯机房及管理中心五方通话；,2,3,电梯五方通话系统,公共安全系统,电梯控制系统是物业对办公区电梯，实施刷卡到层，防止外来推销人员进入影响工作，对于与相关层来访人员有预约的，可通过预约身份进入。,电梯控制系统,1,公共安全系统,对于办公区电梯实施刷卡到层；可实现一卡即乘坐电梯又可进入办公室；对于外来访客，可通过提前预约，来时通过预约二维码扫描进入预约办公层；也可现场通过与业主沟通同意后，由物业部门进行身份验证后，换临时卡进入；,2,3,电梯

11、控制系统,公共安全系统,电子巡更系统采用目前较流行的无线巡更设备，无线方式的特点是无须布管穿线，造价低，扩容方便。中文软件增加了强大的统计和管理功能，能满足各种复杂多变的管理要求。,1,电子巡更系统,公共安全系统,本项目采用离线式巡更系统；巡更点主要设置在地下停车场、每层电梯前厅、楼梯口、办公区每层楼梯间、所有通往室外的出口和重要机房等；,2,3,电子巡更系统,信息设施系统,信息设施系统包括：计算机网络系统电话交换机系统无线对讲系统无线WIFI系统综合布线系统,信息设施系统,计算机网络系统,商业综合体的计算机网络系统就是利用通信设备和线路将多个计算机系统互联起来，以功能完善的网络软件实现网络中

12、资源共享和信息传递的系统。通过计算机的互联，实现计算机之间的通信，从而实现计算机系统之间的信息、软件和设备资源的共享以及协同工作等功能，其本质特征在于提供计算机之间的各类资源的高度共享，实现便捷地交流信息和交换思想。为商业综合体建立一个稳固的、快速的、易于扩展的、安全可靠的、方便管理的计算机网络系统，以满足目前和今后若干年的使用需求。同时在商场有需要的地方安装无线网络（包括WIFI及RF），确保对网络的各种需求能够满足。,物业办计算机网络系统分为设备网、物业专网；商铺及办公区域各个办公室均采用光纤入户，由运营商直接预留到户；对公共区域视频监控系统、门禁控制系统、信息发布系统等全部接入设备网；由

13、物业部门统一管理；对于物业办公网络统一接入物业专网；主干由运营商接入通信机房；由物业部门自行管理；,计算机网络系统,信息设施系统,电话交换机系统,电话交换机电话交换机是一种特殊用途的用户交换机。本项目电话交换机主要供物业使用；可通过设置分机号直接进行区分，外线可直接通过分机号找到所要找的人。设置电话交换机可以通过分机，有效的节省成本；,信息设施系统,无线对讲系统,无线对讲系统具有机动灵活，操作简便，语音传递快捷，使用经济之特点，是实现生产调度自动化和管理现代化的基础手段。商业综合体无线对讲系统方便物业的管理部门、保安、服务及操作等人员的日常工作，并在紧急或意外事件出现时可以及时对所有相关部门工

14、作人员进行统一的调度和指挥，实现高效、即时的处理。,信息设施系统,根据本项目需求，设置四个频道（工程部、物业部、保洁部、安保部）；无线对讲信号覆盖商业区所有商铺；无线对讲信号覆盖高层办公区每个办公室；无线对讲信号覆盖地下停车场；,无线对讲系统,信息设施系统,无线覆盖系统是指覆盖的地方，手机等终端可以正常接收和发射信号，进行无线通信。,本项目在商铺公共区域设置无线WIFI点；本项目在地下停车场设置无线WIFI点；,信息设施系统,无线WIFI系统,综合布线系统,本次项目商铺及办公区综合布线系统规划采用光纤入户，由运营商直接预留到商铺及办公区办公室内。物业办公室室内可以通过综合布线系统使话音设备、数

15、据设备、交换设备及各种控制设备与信息管理系统连接起来，同时也使这些设备与外部通信网络相连。,信息设施系统,本次对商业区商铺、办公区每间办公室均采用光纤入户；主干由运营商直接接入；商铺、办公区每个办公室预留一个多媒体弱电箱；商铺每户预留一个多媒体弱电箱；物业办公室接入物业专网；室内数据、语音水平布线均采用六类线，实现千兆到面板；,综合布线系统,信息设施系统,设备管理系统,设备管理系统包括：电力监控系统智能照明系统电力火灾系统楼宇自控系统能源管理系统,设备监控系统,电力监控系统,10KV微机保护装置,10KV、380V监控装置,智能通信处理器,监控计算机,接入BAOPC Server,保护和监控装

16、置采集各种电量参数，通过RS-485总线将数据送至智能通信处理器,智能通信处理器将所有装置的数据集中处理后输出TCP/IP信号至监控主机,监控主机完成对整个变配电运行情况的监视管理,设备监控系统,智能照明系统,智能灯光+多元化的控制手段,大堂场景调光室外泛光控制公共区域控制,意识形态区分：,能源管理,效果控制,灯光管理,1,系统概述,2,X系统原理图,电力火灾系统,电气火灾监控系统是由电气火灾监控探测器、测温式电气火灾监控探测器、剩余电流互感器、以及相关的配套设备组成；可以有效的监控建筑供电系统中的剩余电流、线缆温度等各项数据，并实时反馈至控制主机。采用总线通讯模式，能有效的保障安全用电以及防

17、止电气火灾的发生。,设备管理系统,1,系统概述,2,X系统原理图,楼宇自控系统,楼宇自控系统主要包括有：冷热源系统、空调通风系统、电梯系统运行状态与故障监视、给排水系统的监控、风机盘管监控等系统组成。,设备管理系统,1,系统概述,2,X系统原理图,楼宇自控系统,冷水机组监控内容：运行、故障、手/自动、水流状态、蝶阀开关状态、设备启停、蝶阀开关、进回水温度、变频调节,热泵机组监控内容：运行、故障、手/自动、水流状态、蝶阀开关状态、设备启停、蝶阀开关,新风机监控内容：运行、故障、手/自动、压差、设备启停、风阀开关、送风温度、送风湿度、(风管静压)、水阀调节、加湿调节,冷却塔监控内容：运行、故障、手

18、/自动、水流状态、蝶阀开关状态、设备启停、蝶阀开关、冷却水回水温度,设备管理系统,3,设备概述,楼宇自控系统,风机盘管监控内容：温控器开关、风机高档、中档、抵挡风速、冬夏季转换、(水温度检测开关)、水阀控制,电梯监控内容：运行状态、上行状态、下行状态、故障、楼层信息、紧急状态报警,给水系统监控内容：启泵（低）液位、停泵（高）液位、溢出报警、超低液位报警、启停、水管压力,排水系统监控内容：启泵（高）液位、停泵（低）液位、溢出报警、故障、启停、手自动,设备管理系统,系统采用B/S架构，能耗数据采集器对网络电表、水表、气表分组采集数据，通过TCP/IP的通信方式传输到数据中心；对照明插座用电、空调用

19、电、动力用电、特殊用电进行分项计量分析，可生成饼图、柱状图或曲线图；对每层用量进行计量并分析用能特点；对空调分层、分区域计量，并分析各个区域、各层的用能指标；对生活用水、空调系统补给水、太阳能热水等用水系统进行计量；对风机盘管进行远程控制，可远程开关机、锁定温度、设置自动关机时间；对重点用能设备设定能耗报警，用能超额时进行报警；,能源管理系统,1,系统概述,能源管理是对水、电、气、制冷、制热等能源消耗进行采集、监控、统计、分析、管理，使管理者了解园区的能源消耗情况，实现能耗指标的逐级分解。对建筑用能分类分项计量，通过实时用能数据的分析比较，寻找各个用能环节的问题和有效的节能潜力与途径，发挥系统

20、用能诊断作用。,2,解决方案,设备管理系统,能源管理系统,3,系统原理图,设备管理系统,机房工程,2,系统概述,机房工程是一个多系统的系统集成工程，主要包括：机房供配电管理系统、机房UPS不间断电源系统、机房接地系统、机房专用精密空调系统、机房专用气体消防系统、机房安保监控系统、机房特殊室内装饰系统等的综合集成工程。同时实现对整体数据中心机房、消防与安保机房、供电与UPS机房、播控机房的实时监控。,解决方案,需对机房进行天花吊顶、墙面防尘、全钢防静电地板；机房设置UPS供电，后备时间为2h，三进三出；对机房进行防雷接地，室外所有进入机房的设备都需要安装防雷器；机房需要安装独立空调；,1,2,系

21、统原理图,3,机房工程,机房工程包括：机房装修机房照明机房配电机房空调机房环境监控机房防雷接地,机房工程,机房防静地板,在网络机房铺设全钢质无边抗静电活动地板。机房大门入口缓冲区做踏步铺或塑胶地板。地板安装高度为0.3m。,地板安装大样图,解决方案,机房工程,机房天花吊顶,机房天花装修宜采用“吊顶方式”。机房内吊顶的主要作用在吊顶以上到顶棚的空间做为机房静压回风风库、可布置通风管道；安装固定照明灯具、走线、各类风口、自动灭火探测器；防止灰尘下落等等。机房应选择金属铝天花，具有质轻、防火、防潮、吸音、不起尘、不吸尘等性能。,天花安装大样图,解决方案,机房工程,2,机房防雷接地系统,2,防雷分为防

22、直击雷和感应雷两个方面。对直击雷的防护由建筑物所装避雷针完成。机房的防雷主要是防感应雷所引起的浪涌和由于其他原因所引起的过电压。,防雷：机房配电箱加装二级防雷器；设备插头接入三级防雷器；接地：机柜及其内部设备的接地；防静电地板的接地；金属线槽及线管的接地；机房接地网和接地主干线；计算机直流地在机房的布局方式 分支式直流工作地 直流接地网工作地,机房工程,2,机房防雷接地系统,二级防雷器,三级防雷器,接地铜排,机房防雷接地样品大样图,机房工程,2,机房防雷接地系统,配电箱防雷器,防静电地板接地,设备接地,机柜汇流排,机房防雷接地效果图,机房工程,机房供配电,配电系统分为设备用电、精密空调用电、维

23、修用电、照明用电等几部分。机房设备由UPS提供，其余电源由市电提供。机房配电系统采用双回路供电，并采用三相五线制一类供电。主输入电缆由市电和大楼的发电机双路切换后，再引入机房主配电柜。机房的设备供电和空调供电分为二个独立回路，其中设备供电应按设备总用电量的1.5倍进行预算。,解决方案,配电柜安装,UPS安装,机房工程,机房玻璃隔挡,机房中的隔断采用不锈钢边框12mm厚钢化玻璃。它具有隔音、隔热、耐压等特点，透视效果极佳，并增添机房的简练与豪华感。玻璃与吊顶、地板交接处安装不锈钢踢脚线。,解决方案,机房工程,机房环境监控系统,音视频系统,音视频系统包括：公共广播系统信息发布系统,商业综合体公共广

24、播系统及是播放音频节目，又兼作紧急广播，即除业务广播和播送背景音乐外，还具有广播公共寻呼、火灾事故和突发事故等紧急广播功能，平时播放背景音乐或其他节目，出现火灾等紧急事故时自动转换为报警广播。对于综合体楼本项目进行分区划分，每个分区有各自的寻呼站。商业综合体公共广播系统与消防联动。,音视频系统,公共广播系统,1,系统概述,根据需求，本项目公共广播独立系统，与消防联动；分区播放背景音乐，如遇紧急情况，根据情况切换成紧急广播状态；需要对商场区域、地下停车场设置背景音乐播放；对于高层办公区内只需在发生紧急情况，进行消防联动使用；室内8-10米距离设置一个吸顶喇叭；室外采用草地音箱；,公共广播系统,2

25、,解决方案,3,系统原理图,音视频系统,信息发布系统,1,系统概述,商业综合体图信息发布系统对信息（文字、语音、二维图像、动态图像）采、编、播过程的实施和控制，向商场工作人员、顾客或高层办公区业主提供形式多样的多媒体信息服务。在商业区室外、电梯轿厢内、电梯厅安装多媒体信息发布，向业主提供多样化、个性化、智能化的信息服务，同时在商业及办公区电梯一层电梯厅设置查询一体机。,音视频系统,本系统信息点由综合布线系统统一预留；由物业网络接入；商业综合体室外需设LED大屏作为通知、公告使用；一层电梯厅、大堂适宜位置设置多媒体一体查询机；每层电梯厅、电梯轿厢内设置广告及机；,信息发布系统,2,解决方案,3,系统原理图,音视频系统,工作原理图,IBMS系统,谢谢聆听,THANKS FOR YOUR ATTENTION,