智慧养老地产概念性规划设计方案.pptx
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1、,智慧养老地产概念性规划设计方案,目 录,全球进入人口老龄化的国家和地区已达到72个1999年全球老年人口已达到5.93亿全球80岁以上高龄老人占世界老年人口总数的11%。世界百岁老人约14.5万,备注:老龄化社会的标准是:0-14岁的少年在总人口中少于30%;65岁及以上的老年人口大于7%或60岁以上人口大于10%;中位年龄人口大于30岁。老龄社会的标准: 65岁及以上的老年人口大于14%超老龄社会的标准: 65岁及以上的老年人口大于21%,全球人口老龄化问题,发展背景,截至2009年底,中国60岁(含)以上的老年人口达到1.67 亿人,占总人口的 12.5%,老年人口总数居世界第一位。按照
2、联合国的标准,60岁及以上的人口比率超过总人口的10%作为进入老龄化社会的标准,我国已于1999年进入老龄化社会。我国老年人口每年以近800万的速度增加,预计到2020年,我国老年人口将达到2.48亿,老龄化水平达到17%。而到2050年,我国老年人口将占到总人口的三分之一 。专家预测,我国老年人口从7.09%上升到14%经历25年,而法国用了115年,英国用了47年,德国用了40年,日本用了24年,我国与日本一样,成为世界上老龄化最快的国家。,中国老龄化问题,发展背景,建设部住宅需求课题提供,未来十年内:城镇仍然是两头小中间大的良 好人口结构,十年后:人口结构中的 40 岁以上人口比 例逐渐
3、增加,中国老龄化趋势,发展背景,我国老年人口的绝对数量大:我国老龄人口绝对值为世界之冠,占世界老龄人口总数的。 到年,我国老年人口总量将超过亿。 高龄化趋势显著:随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高,我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄化已经表现出明显的高龄化趋势。“未富先老”:发达国家在进入老龄化社会时,人均国民生产总值基本上在美元至万美元,目前平均达到万美元左右。而我国在进入老龄化社会时,人均国民生产总值尚不足美元。“空巢”老人(即独居老人和仅与配偶居住在一起的老年人)迅速增加:关于老年人居住情况调查结果显示,“三代同堂”式的传统家庭越来越少,“四二一”的人口结构(一对夫妇同时赡养个
4、老人和个小孩)愈加明显。随着城市化的发展和人民生活方式的变化,空巢老人的比例还将进一步增加。 城乡老龄人口差异被填平,农村养老问题严重:农村青年劳动力大量外出,导致家庭养老功能降低。人口流动已经填补了城乡在老龄化程度上的差异:乡村年龄在65岁及以上人口的比例达到8.1%,已经高于镇6.0%和城市6.7%的水平。,中国老龄化社会五大特点,发展背景,老年产业发展滞后养老服务业发展滞后,中国养老体系发展滞后,发展背景,国家养老方针 国务院办公厅发2006年2月22日根据未富先老、快速老龄化 的基本国情以及考虑我国传统居住文化的特点政府确立了基本养老方针家庭养老为基础、社区养老为依托、机构养老为补充“
5、爱晚工程”民政部批准的社会化养老大型公益项目社会化养老大型公益项目。以建设集居住、休闲、文化、康复、旅游为一体的综合性颐养中心爱晚中心为重点。工程计划投资100亿元未来5-8年内采用规模化经营模式在老龄化省份建设20个爱晚中心总建筑面积200万平方米总床位4万张。,养老方针政策,发展背景,中国老龄事业发展“十二五”规划(草案)一、要着力构筑老龄战略对策体系。二、要着力发展老龄服务体系。三、要着力完善老年经济供养体系。四、要着力建设老年健康支持体系。五、要着力打造老年宜居环境体系。六、要着力完善老龄工作体系。社会化养老服务体系建设“十二五”规划征求意见稿到2015年基本形成制度完善、组织健全、规
6、模适度、运营良好、服务优良、监管到位、可持续发展的社会养老服务体系。每千名老年人拥有养老床位数达到30张直接新增养老服务就业岗位500万个。居家养老和社区养老服务网络基本健全。,养老方针政策,发展背景,老年社区发展进程,国内外老年住宅,西方发达国家老年住宅发展目前处在第三个阶段,充分体现其人性化设计理念和区别对待的关怀模式,普通化和社区化发展成为新的热点。,形成条件,运营主体,社会保障,美国社区养老模式及类型,国外老年住宅,社区养老模式全托制的“退休之家”日托制的“托老中心”组织“互助养老”提供上门服务,社区养老类型:美国在养老体系上经历了近一个世纪的时间,在居家养老服务体系建设方面,美国积累
7、了丰富的经验。在美国,社区具备了强大的助老功能,使得美国老人能内安其心、外安其身,实现安养乐活善终的老年生活目标。,日本养老体系,完善的法律和政策体系多样化的组织形式,国外老年住宅,(1)以政府力量为主,服务人员由政府与民政人员组成。(2)政府资助下的民间组织,如社会福利协会等。(3)志愿者及其组织,主要由家庭主妇、大学生及健康的老人组成。(4)企业式养老服务。,丰富的服务内容,(1)上门服务,即到老人家中提供多种服务。包括照料老人日常生活,帮助做家务,定期上门会诊等。(2)日托服务,即白天把住在家里的老人接到社区老人护理中心等机构照顾,晚饭后再送他们回家。(3)短托服务,即针对那些因疾病或其
8、它原因无法居家护理的老人,让他们短时间的入住社区设施(原则上为1至3个月)。(4)长期服务,即为社区老年人提供3个月以上的护理服务。(5)老年保健咨询和指导服务,即定期举办健康讲座,24小时咨询服务等。如此丰富的服务使老年人在不脱离家庭和社区的情况下即可安度晚年。,日本老年社区模式特点,日本的养老产业发展已较为成熟,日本政府提出了黄金计划,旨在打造一个 可以为老年人和残疾人提供丰富而又健康生活的经济和社会环境。以养老设施为核心的养老院经济产业形态,国外老年住宅,日本养老方式:(1)看护型养老主要供身体不便和患病老人入住,由养老院下属团队为入住者提供看护服务. 此类养老院通常与医疗机构有固定协作
9、关系(2)住宅型养老供身体状况正常的老人居住,当老人需要看护服务时,院方寻找上门看护,企业提供临时看护服务(3)健康型养老类似面向老年人入住的宾馆,院方负责打理老年人的日常家务,但不负责照顾入住者的日常起居。,产业形态,日本养老社区服务设施特点,国外老年住宅,东西方养老现状比对,发达国家建立在“先富后老”基础上的养老模式发达国家的生产力水平较高良好的社会保障体系从关注老年人的心理感受出发,国外老年住宅,目 录,全美最典型、最好的老年社区,美国太阳城中心,整个社区功能分区明确:六大居住社区,各社区共享一个邮局,超市、医疗机构、银行和教堂 物业类型为老年人量身定做:“太阳城中心”(独栋别墅)“国王
10、之殿”(联体别墅)“湖中之塔”(辅助照料式住宅和家庭护理机构)“庭院”“阿斯顿花园” (出租的独立居住公寓)“自由广场” (辅助照料式住宅和家庭护理机构),国外老年住宅成功案例,制度上增强老年人的归属感由老年业主组成社区委员会,社区对低龄人群活动严格限制,社区委员会办公室,自社区1961年开始建设以来,社区各项活动一直由开发商运营,不久成为开发商的沉重负担。1987年,开发商与业主首次成立了独立的非盈利机构社区委员会,负责社区各项活动的组织,同时委员会收取参与各项活动业主的年费,以维持机构的运营。,社区委员会成员均为社区内居住的老年业主,美国太阳城中心,社区委员会由社区老人构成便于沟通减少隔阂
11、社区委员会负责社区的日常运作,有常设办公室,每月定期举行例会。纯粹老年社区增强老年人的归属感居民必须55岁以上,18岁以下的陪同一年居住不超过30天,规划设计人性化:针对老年人的无障碍设计、空间导向设计,身心健康相关的社区设施,美国太阳城中心,针对老年人的建筑规划:无障碍设计强调方便安全:社区住宅以低层建筑为主,在所有区域布置无障碍步行道、无障碍防滑坡道,设置低按键、高插座极强的空间导向性应对老年人的记忆力感知力下降:对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排,实施严格的人车分流针对老年人的社区设施强调身心健康:身体健康建有医院和老年护理中心,心理健康老年图书馆,社区交流大厅,电梯内低按钮
12、设计,防滑坡道设计,社区图书馆,社区交流大厅,多彩的体育运动会所可以满足大多数运动需求,尤其高尔夫,社区1/3业主喜爱,经常举办相关赛事,室内游泳池,高尔夫球场,丰富的会所运动:室内外游泳池、草地保龄球、网球场,棋牌室,保龄球场,舞厅,健身房,应有尽有特色:高尔夫爱好者的天堂:约三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者。社区里拥有多个高尔夫球场,交纳入会费后,社区居民可享受126洞高尔夫球场,每年费用约1500美元太阳城中心是世界闻名的BEN SUTTON高尔夫学校的本部全美草地保龄球锦标赛在太阳城举行白天可以在社区宽阔的棕榈树街道上驾驶高尔夫车,大多数购物场所都有专门为高尔夫车提供的停车场,健身
13、室,草地保龄球,美国太阳城中心,为老人设置专业、完善的配套设施,各社区均有自己严格的机构、组织和规划,许多娱乐性和社会性节目活动对六个社区的所有成员开放。在太阳城中心每人每年享用综合会所的费用为140美元。享受的康乐设施包括室内和室外游泳池,网球和推圆盘游戏场,草地保龄球,健身和娱乐中心,会议室,和一个10000平方英尺的剧场。,桌球室,游泳池,图书室,手工制作中心,美国太阳城中心,俱乐部丰富了社区活动,各业主联合社区委员会组织的俱乐部活动精彩纷呈,丰富多彩的俱乐部课程:社区有各种各样业主自发组织的俱乐部,开设课程和组织活动超过80种,如业余无线电、计算机、缝纫、卡片收藏、投资和舞蹈等这可以帮
14、助老年人完成年轻时未竟的理想。比如,您曾经是一个外科大夫,但年轻时您可能一直喜欢做木匠活,退休后生活在太阳城里,您可以到木工坊随意去做您喜欢的事情,艺术室,木工工坊,瓷器收藏俱乐部,活动交流中心,美国太阳城中心,图2.1 帝塚山地区在大阪市的位置,项目概况位于横滨市近郊,距离地铁横滨站约20-25分钟车程。周边为成熟居住区边缘,即独立又融合。地处高地,视野开阔,景观良好,天气晴朗时可俯瞰整个横滨市。项目规模占地面积:84350建筑面积:56012总户数:601户(其中自理型480户,介护型121户)公共空间比例占到项目总面积的38%,高比例的公共空间是项目一大特点。,日本横滨太阳城,国外老年住
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