智慧地产虚拟现实(VR)地产解决方案.pptx

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1、智慧地产虚拟现实(VR)地产解决方案,一、营销中心实地勘察的分析,通过对营销中心的实地勘察XX觉得贵公司不适合使用投影电子沙盘，主要原因是场地环境限制。沙盘大小在3米多X5米多，空高目测3.5米左右，外部的环境光线不可控制投影效果不理想。,排除光线的影响，如果做虚拟电子沙盘，投影机最少要用到4台5000流明以上亮度的工程投影仪，外加一台4通道的拼接融合处理器。单台投影在1.8万-3万之间，4拼接融合处理器价格在3-6万之间。后期维护成本相应高一些，投影仪灯泡使用寿命在2000-3000小时左右，也就是说半年左右就需要同时更换4台投影仪的灯泡，更换成本在1.2万左右。,1.1 投影电子沙盘分析,

2、总预算在12万-20万之间，不包括内容制作费用。,1.2 主动3D环型影院,环型影院理想的环幕尺寸在6-9米之间，幕高在2.4-2.7米之间，弧度在130度左右，面积在30-50平米左右的全封闭暗室。需要的设备2-3台5000流明亮度以上并支持主动3D工程的投影仪，一台2-3通道3D拼接处理器，一台支持3D播放的电脑，数副3D眼镜。 成本方面：3D工程投影仪、3D拼接处理器比普通2D投影、2D处理器略贵一点，两种类型投影仪灯光寿命相差不大，硬件成本预算在8万以上。内容预算方面：3D影片的制作费用是普通2D影片的2倍。,达到的效果：让购房者拥有良好的影音沉浸和互动，浏览于未来建设完成的小区景观当

3、中，犹如在电影院观看3D电影一样。 也可以由引导员通过IPAD平板控制大屏幕的浏览顺序，项目区位（周边配套等）小区入口花园楼栋电梯楼层样板间360度室内浏览。,1.3 46寸液晶拼接分析,XX原装工业级双边拼缝6.7mm，使用寿命达6万小时以上，满足7*24小时全天不间断工作；高亮度、高色域、高对比度，保证完美的显示效果； 6ms快速响应时间，画面真正无拖尾;只能播放2D影片，后期维护成本低，唯一不足之处就是屏幕中间有明显的拼接缝。 46寸单屏尺寸1025.7mm(H)579.8mm(V)，其它规格有55寸、60寸；单屏价格在1万以上，尺寸越大、拼缝越小，价格越贵。,也可以由引导员通过IPAD

4、平板控制大屏幕的浏览顺序，项目区位（周边配套等）小区入口花园楼栋电梯楼层样板间360度室内浏览。,总预算在5万-20万之间，不包括内容制作费用。,从22-65寸，桌面式、柜式、挂式等，也可根据需求量身定制外观。65寸现场交互设备（样式多方案可选）让购房者可以轻松的交互了解房地产相关的所有内容，可以自由的交互虚拟样板间。同样也可以用IPAD与触电脑一体机联动。此种方案不受光线影响，占用空间小。价格方面由电脑触控一体机尺寸、触控点数、外观的难易程度等影响，一般价格在1.5万-5万之间。,.,1.4 触控电脑一体机分析,备注：红框内为4种一体机样式,置业顾问可用平板电脑演示虚拟样板房和虚拟小区，包括

5、电子楼书和其他相关资料，方便用户了解还没有修建完毕的楼盘情况，也可通过投影直接程现在大屏上。一般价格在0.28万左右一台。,.,1.5 IPAD4,产品可以嵌入到Iphone或者android智能手机当中，让用户可以在手机上玩样板间，自己配色浏览。仿佛全三维游戏。,.,1.6 Iphone OR android智能手机,使用客户的肢体手势放大、缩小、旋转、拖动。代替传统产品的鼠标控制、或者触摸控制，实现多层次应用。,1.7 体感互动控制技术,3D立体模块化按钮，互动操作动态显示区位。,不受空间制约，操作感轻快自由。,实时互动给使用者带来了超前的科技感，与无语论比的体验感。,缺点：1、操控区域固

6、定。 2、操控区域环境要求空旷。,使用客户的肢体手势放大、缩小、旋转、拖动。代替传统产品的鼠标控制、或者触摸控制，实现多层次应用。,3D立体模块化按钮，互动操作动态显示区位。,不受空间制约，操作感轻快自由。,XX的微信系统是在传统的微信功能上，增加了独有的CRM客户关系管理+在线微房产（360看房）。,.,1.8 微营销系统,CRM这个概念的原创者认为，CRM是一种商业策略，它按照客户的分类情况有效地组织企业资源，培养以客户为中心的经营行为以及实施以客户为中心的核心理念，并以此为手段来提高企业赢利能力、利润以及顾客满意度。,在线720看房是与线下ipad售楼系统同步。客户能过观注微信号，可以在

7、微信端随时随地的720浏览户型室内情况，加深对户型印象。,CRM客户关系管理,二.地产仿真系统虚拟现实的模块,三、地产仿真系统的优点分析和价值体现,1.突破时间及空间的局限 虚拟互动沙盘的多平台性不仅是可应用至项目现场、通过电脑、网络、IPad ORIPhone平台，项目可以无在任何时间任何地点被置业顾问及购房者使用。在参加各种展会及推介会时将项目的实景随时展现。如区县，房交会等。 2.强大的区位展示 除了不受时间及空间的局限外，可将项目周边格局表现得更细致全面，可将区位做到几十公里外的特定目标，将项目优势凸显出来。,“虚拟互动沙盘”对销售能带来什么样的帮助？,三、地产仿真系统的优点分析和价值

8、体现,1.可针对购房者的购房需求提前展示所需户型所在楼栋周边的景观场景，加强客户对项目的认同感，促进项目的销售。 2.较低投入即可实现项目景观的虚拟互动展示。 3.展示效果极佳，画面质感可与三维动画的画面标准相媲美，给购房者强烈的视觉感官享受。,“虚拟互动景观”对销售能带来什么样的帮助？,返回虚拟模块目录,三、地产仿真系统的优点分析和价值体现,.,传统沙盘最大的缺点在于其空间的限制性太大，不足以体现出整个项目的设计细节，同时将其它的媒体信息加盖其中亦存在着许多困难，导致信息量严重匮乏，而虚拟现实为我们提供了一个无限的虚拟空间，近乎完美的解决了这个问题。同时，他也可以与其它媒体进行无缝结合，辅以

9、强大的数据库功能，所传递的信息量巨大。,1.虚拟现实技术与传统沙盘的比较:,静止的效果图只能向观者展示项目的某一个或某几个方面，对观者提出的其他问题与要求必须以相近的图像或文字加以说明，运作起来不直观、不全面，具有相当大的局限性。而以虚拟现实技术为核心的多媒体介绍程序，不需要观看者发挥任何的想象力，以空前直观的方式将项目展现给观众。在虚拟的世界中，我们可以任意角度，任意比例的观看我们所感兴趣的内容，丝毫没有束缚之感。,2.虚拟现实技术与传统效果图画的比较：,三、地产仿真系统的优点分析和价值体,.,动画演示在一定程度上弥补了静止画面的不足之处，声音与动画同步播放，生动细致。但是严格意义上讲，这种

10、浏览演示方式只是用于地产演示项目，或其它类似的，只是为了表现视频效果的项目，而对于典型的工程项目则缺少应有的严谨性、灵活性与客观性。动画在播放的过程当中，观者只是一直在被动的观看，接受一些有关于项目的信息，并不能按照自己的意愿去观看、查阅、检索相关信息，而虚拟现实产品则完全解决了以上两种表现形式中所存在的问题。我们可以虚拟空间中的任意地点、任意时间进行观察，地点与时间都是无限的。,3.虚拟现实技术与传统三维动画/建筑动画的比较,三、地产仿真系统的优点分析和价值体现,1.可针对购房者的购房需求提前展示所需户型所在楼栋周边的景观场景，加强客户对项目的认同感，促进项目的销售。 2.较低投入即可实现项

11、目景观的虚拟互动展示。 3.展示效果极佳，画面质感可与三维动画的画面标准相媲美，给购房者强烈的视觉感官享受。,“虚拟互动景观”对销售能带来什么样的帮助？,三、地产仿真系统的优点分析和价值体,1.传统样板间装修成本最少在20万以上，而虚拟互动样板间则只需要1.5万左右，就可以真实再现一套高装修标准的样板间。为开发商节省几十倍的资金，用半套样板间的费用，完成项目所有样板间。2.传统样板间，不能模拟环境光线、气候等，而虚拟互动样板间，可以把一年四季的气候，全天不同时间段的光线情景再现。3传统样板间需要一整天都把灯光、空调、等家用电器打开，平均一天耗电量10-20度;而虚拟互动样板间只需要安装在ipa

12、d,平均一月耗电量2-3度；所以更加节能，更加环保，也节约用电成本。,3.虚拟互动样板间与传统样板间的比较,三、地产行业目前遇到的问题,1.楼盘展示没有新意，当购房者拿几个沙盘模型做对比的时候，枯燥单一的沙盘模型无法给购房者一种耳目一新的感觉。2.在小区楼盘介绍中，由于沙盘模型是根据实际楼盘经过大比例缩小制作而成，购房者只能获得地产项目的鸟瞰形象，无法以正常人的视角来感受小区的建筑空间，更无法获得人在其中走动的真正感觉。3.如果只采用静态图片式去表现，只能展示楼盘整体跟楼盘小部分内部外观，无法让客户对楼盘内部以及周边做更深层次的了解。4.购房者想了解小区楼盘的具体情况，房产公司就必须派出专门的

13、人员带路并解说，这样既浪费了购房者的时间，也增加房产公司的人力成本。5.沙盘楼盘的局限性，无法达到很大范围的宣传。常会导致与有意向购房的客户失之交臂。6.样品房的构建需要耗费大量的材料，房产商无法按照购房者要求的格局一一构建，购房者离开售房部就无法观看，局限性很强。7.购房者无法看到居住小区未来的格局以及周边的店面布局，不能提前了解未来周边的生活环境。8.购房者无法从沙盘中了解到小区楼盘的绿化情况以及物业管理，也不能即时了解小区楼盘的销售情况。,三、虚拟现实为地产行业带来的新前景,1)快速了解楼盘信息：模拟实际小区楼盘的景观设施制作的三维虚拟场景，包含整个小区的布局、硬件设施、楼盘的户型结构、

14、小区的销售情况等所有的资料，购房者漫游虚拟场景后都可以一目了然地了解； 2)提高看房效率：购房者在小区售楼大厅直接了解到楼盘的所有信息后，根据自己的喜好确定中意的房子再去实地考察，而不是到实地一一进行考察后再选择。 3)增加客户接受度：楼盘信息都是通过三维显示，购房者主动了解楼盘信息，接受度较高；而传统的销售方式则是售楼人员进行介绍，由于每个售楼人员水平参差不齐以及人的陌生排斥心理，因此对购房者的接受度均有不同的影响，采用在线虚拟现实技术可以有效弥补这一缺陷。,1.促进楼盘销售，是房产销售的最佳助手,三、虚拟现实为地产行业带来新前景,1)传统宣传方式老旧，不具备创新意识：目前来看，小区从建设到

15、开盘销售，营销推广过程中，几乎所有的房产企业都采用传统的广告战，在当地的报刊杂志、电视、户外广告位上投放广告，以及一些活动配套宣传是房产企业的常用宣传方式；然而却忽略了21世纪最具威力的网络宣传，或者是在网络宣传上力度不够。 2)全国市场VS地方市场，谁比谁更强？传统的宣传方式具有区域局限性，而采用在线虚拟现实技术，全国的购房者足不出户通过互联网即可身临其境般了解千里之外的小区楼盘所有信息，试问这对房产企业意味着什么？,2.扩大楼盘的宣传面，宣传范围扩大到全国,三、虚拟现实为地产行业带来新前景,1)看房无需东奔西跑：新颖的展示手段，客户可以快速掌握楼盘所有信息，看房无需东奔西跑； 2)虚拟装修

16、让家更温馨：自己喜欢的才是最好的，房子购买后使用虚拟装修系统，客户根据自己的喜好进行预装修，然后再交给装修公司进行设计，如此一来，让房产企业的服务更贴近客户的心理。,3.提升企业服务质量,三、虚拟现实的模块一虚拟互动景观,将正在建设中的项目通过虚拟现实技术提前呈现出项目完工后的景观及建筑。,1.自由行走：在自由行走中，人们能够在一个虚拟的三维环境中，用动态交互的方式对整个楼盘进行身临其境的全方位的审视；可以从任意角度、距离和精细程度观看场景 2.虚拟人物：在小区模拟建设虚拟人物，如：保安，清洁工，置业顾问，小区业主等，增强小区景观的多样表现形式。 3.导航模式：为购房者在浏览虚拟互动景观时提供

17、的导航指示作用。,虚拟互动景观定义,虚拟互动沙盘可实现以下功能,三、虚拟现实的模块一虚拟互动沙盘,虚拟互动沙盘定义,1.鸟瞰模式：让购房者俯瞰整个沙盘，但该模式可以对整个沙盘进行上、下、左、右、放大、缩小的互动操作，更为直观、立体、互动的三维技术来表现整个沙盘及周边环境。 2.飞行模式：飞行模式相当于导游的作用，通过预先设定好的路线及视点的切换，展示小区内优美的环境和完善的设施，让客户眼前 一亮，犹如身处其中。,虚拟沙盘.鸟瞰模式/飞行模式 示例,将在建项目提前仿真出项目完工后的状态，包括项目周边格局，生活配套、交通状况及升值潜力等。,虚拟互动沙盘可实现以下功能,三、虚拟现实的模块一虚拟互动沙

18、盘,4.项目区位展示：运用虚拟互动沙盘与平面区位图相结合的方式，最大化真实的展示出项目的地段优势 ，到各个主要CBD商圈的车程时间，从而突出交通便利的优势,虚拟沙盘.项目区位展示 示例,三、虚拟现实的模块一虚拟互动沙盘,虚拟沙盘.导航模式 示例,5.导航模式：为购房者在浏览虚拟互动沙盘时提供的导航指示作用。,导航模式,三、虚拟现实的模块一虚拟互动景观,自由行走,虚拟景观.自由行走/虚拟人物/导航模式 示例,导航模式,虚拟人物,白天,夜晚,三、虚拟现实的模块一虚拟互动景观,4.天气变化：购房者可以自行控制从早到晚的阳光照射，一年四季的景色变化、如下雨、下雪、起雾等。让客户提前感受到居住其中的感觉

19、。,虚拟沙盘.天气变化 示例,三、虚拟现实的模块一虚拟互动样板间,虚拟互动样板房是把原来客户需要通过看平面图的方式了解户型变成了可以直观，互动，立体的方式来体验户型。它对户型提供了从外到内、不同角度、不同方式的立体户型欣赏模式。,虚拟互动样板间定义,虚拟互动样板间可实现以下功能,1.环视户型：它是脱离传统户型平面图的单调，用更为直观、立体、互动的三维技术来表现户型结构与户型空间关系（包含户型承重墙和非承重墙显示）。购房者可以对它进行上、下、左、右、放大、缩小的互动操作，实现直观、便捷的看房体验。把原来购房者看枯燥难懂的平面图来了解户型结构变成了直观、互动、立体地体验户型结构。,虚拟样板间.环视

20、户型 示例,图中红色框为承重墙,三、虚拟现实的模块一虚拟互动样板间,2.自主漫游，自动漫游：让购房者可以从户型的进门开始，能够没有角度限制地在虚拟的户型中随意漫游，更可局部放大某一个物件、区域。让消费者更真实地了解户型的每个细节。它摆脱了传统户型效果图平面角度的局限性，用更为立体的方式呈现户型内在的风格装修及感受户型内在的奢华尊贵。,虚拟样板间.自主漫游、自动漫游 示例,可放大缩小，旋转看房，(全3D)可以左、右、上、下等，任意角度的旋转该户型。,沙发座套变更前,沙发座套变更后,三、虚拟现实的模块一虚拟互动样板间,3.样板间交互：让购房者现场自行更换装修风格、如地板、墙纸、沙发颜色等。选择出最

21、合理的地板墙纸搭配，并给予肯定，增加其对该楼盘的归属感。,虚拟沙盘.样板间交互 示例,三、虚拟现实的模块一虚拟互动样板间,4.导航模式：为购房者在浏览虚拟互动样板间时提供的导航指示作用。能快速的切换到所需要了解的房间,如：主卧、次卧、客厅、厨房等。,虚拟样板间.导航模式 示例,导航模式,清晨,中午,下午,三、虚拟现实的模块一虚拟互动样板间,5.动态光照：展示虚拟互动样板间从早到晚的照射光线，体现样板间的各个户型的采光性，让购房者充分了解该样板间的各个细节。,虚拟样板间.动态光照 示例,三、虚拟现实的模块一虚拟互动样板间,6.窗外实景：虚拟样板间外是以后建成的窗外实景，用户通过虚拟样板间的窗子和

22、阳台，可以看到窗外和阳台实际的景观，增加真实感，提高互动效果。,虚拟样板间.窗外实景 示例,四楼平视窗外的景色,顶楼平视窗外的景色,三、虚拟现实的模块一项目信息整合,把效果图、贷款计算器、项目宣传视频、3D动画/建筑动画、沙盘、景观、样板房等融汇于一体，从而摆脱传统繁多的纸质楼书和电子计算机，在向购房者介绍时可以快捷、有效地演示所需的项目信息。让置业顾问在项目销售过程中更为轻松、有效率地为购房者提供更为人性化的服务。,项目信息整合 示例,项目信息整合,四、可选功能补充,.,五、虚拟现实制作流程,甲方提供必要的参考数据和特定建筑的具体要求,特殊模型物件自行搭建,收集必要的模型和贴图,场景光源设定

23、以及烘焙相关调节,外部资源素材添加(如天空盒,地形人物动画等),辅助插件利用,特殊场景美工资源外包,主建筑外包,建模/贴图,初期资源优化整理和贴图分离特殊材质物体,场景导入U3D进行整理烘焙,U3D中调整揎材质以及整体效果,后期模型资源优化,结合设计师进行美工整体调整,美工效果设定,项目分工,场景配套小品构建,构建小品资源库,美工设计师对场景进行区域整体分析,前期规划,项目框架搭建,工作周期安排,分时段工作总结,美工和程序整体资源整合,后期调试,发布成品,对场景互动性交互脚本设置,程序效果设定,项目分工,场景交互脚本设置,归类场景常用交互脚本代码以及素材,平面美工界面设定,界面GUI交互设置,

24、整合相关脚本资源,导入烘焙场景后进行场景内脚本互联,满足甲方交互需求修正程序,界面方案收集归类,基本交互功能搭建,外部资源嵌套包装,甲方文档图片资源整理,Flash界面外包建筑动画外包,收集的相应素材包,重要工作环节,收集工作区域,一般流程步骤,外包工作环节,六、虚拟现实制作所需素材,.,1、集团公司的文字介绍2、项目各类宣传文字资料：例如楼书文案、宣传单页、宣传折页3、项目销售统一说辞文档,一.平面资料、文字类,1、项目楼盘的LOGO电子文件（精度在500象素*500象素以上）2、项目总平图（总平面单独部分，尺寸宽度在1024象素以上）3、项目区位图3、所有建筑（包括户型）的平面、效果图、CAD文件4、项目景观效果图及景观节点分布图、景观CAD文件。5、户型装修施工图（CAD格式）,二.图纸电子文件类,为慎重起见，我们上面列出需要的所有制作素材名称。如暂缺某些资料，请预先告知，以便我们辅助收集其他类似案例的资料，作为制作参考。,七、动画的制作,谢 谢,