休闲农业项目可行性研究报告V2.0.docx

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1、休闲农业项目 可行性研究报告 V2.0 -1- 休闲农业项目可行性研究报告  休闲农业项目 可行性研究报告 V2.0 -2- 第一章  总  论  1.1 项目提要  1.1.1 项目名称  XX 市现代农业示范园休闲农业项目一期 工程  1.1.2 建设单位  XX 市现代农业示范园开发有限公司  1.1.3 项目单位法人代表  姚宇旺  1.1.4 建设地点  XX 县 XX 镇 XX 责任区  1.1.5 主要建设内容  项目占地面积为 700 亩，

2、 一期建设面积为 290830M2， 主要建设 内容包括： 建筑 236580M2（ 办公楼、培训楼、洗手间、湖南名、优、 土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动 物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、香满楼 农家乐（饮食文化中心）、采摘处理 ） ； 温室 6600M2（ 树状蔬菜园、 沙漠植物园、攀援及阴生植物园 ） 、 水域 33000M2（ 水生植物园、特 种水产无公害养殖示范区 ） ；露天种植 99347M2(美国红提葡萄标准化 生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、 湖南名优绿化苗木展示园、沙粮桔标准化生产展示园、桃园、药用植

3、    休闲农业项目 可行性研究报告 V2.0 -3- 物园、芳香植物园、丘岗地 水果种植展示 )；道路广场 43203M2(道路、 文化科技知识长廊、篝火广场 )；绿地 84995M2 等 。      1.1.6 项目单位所 有 制形式  有限责任公司  1.1.7 项目建设性质  新建  1.1.8 项目建设总投资  1500 万元  1.1.9 项目建设期限  2008 年 1 月至 2009 年 5 月  1.1.10 可行性研究报告编制单位及资质 &nb

4、sp;编制单位： XX 市投资咨询中心  资质证书：国家发改委乙级工程咨询资格证书 1030123006 法人代表：易建江  1.2 编制的依据和范围  1.2.1 编制的依据  (1)中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要；  休闲农业项目 可行性研究报告 V2.0 -4- (2)中华人民共和国农业科技发展纲要；  (3)湖南省国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要；  (4)XX 市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要；  (5)XX 市农业发展规划（ 2001-2010）；  (6)

5、国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数 （第三版） ；  (7)建设单位提供的其它有关资料。  1.2.2 编制的范围  (1)调查、了解建设项目及项目区现状；  (2)对项目建设的必要性进行分析，确定建设规模；  (3)提出项目建设的原则、目标，建设内容及方案；  (4)对项目招标的范围，招标的形式，组织机构及定员做出说明；  (5)拟定项目建设进度；  (6)对项目建设总投资进行估算，对效益进行分析；  (7)对项目的可行性提出结论性意见和建议。  1.3 主要技术经济指标 &n

6、bsp;主要技术经济指标  休闲农业项目 可行性研究报告 V2.0 -5- 序号 名   称 单 位 数 据 备 注  1 年销售收入 万元   2 占地面积 亩 700  3 建筑面积 m2 236580  温室 m2 6600  水域 m2 33000  露天种植 m2 99347  道路广场 m2 43203  绿地 m2 84995  4 项目总投资 万元 1500  其中：固定资产 万元   流动资产 万元   5 利润总额 万元  

7、6 税金总额 万元   7 财务内部收益率 % 所得税前  8 财务净现值 万元  所得税前  9 投资回收期 年  所得税前  10 财务内部收益率 % 所得税后  11 财务净现值 万元  所得税后  12 投资回收期 年  所得税后  13 投资利润率 %  14 投资利税率 %  15 盈亏平衡点 %  1.4 可行性研究结论  XX 市 现代农业示范园 是以调整种植和养殖结构，引进开发新品 种，集养殖、科技、供种、加工、推广和旅游观光、

8、家常餐饮、娱乐 休闲于一体的现代农业 示范 园，将成为 XX 市 的一个新景点，农业综 休闲农业项目 可行性研究报告 V2.0 -6- 合开发的一个样本，现代科技农业的一个模式；随着引进国家星火计 划高科技农业技术推广的新产业，为当地农民拓展了增收创收和就业 的门路，项目采用 “公司 +基地 +农户 ”的经营模式，以此带动周边地区 农业结构调整，促进地区种植及养殖业的发展，为当地农民提供就业 机会，走共同致富的道路。该项目市场潜力巨大，社会效益、经济效 益、环境效益都比较可观，对促进 XX 市乃至湖南省南部旅游经济快 速发展，提升城市品位与形象，扩增就业岗位等方面都具有很大的意 义。因此，本项

9、目在经济上、环境上、技术上都是可行的，建议项目 业主在尽 快完成项目前期工作、保证工程建设质量的前提下，可加快 工程进度，尽早发挥效益。  第二章  项目建设的必要性  休闲农业项目 可行性研究报告 V2.0 -7- 2.1 项目建设的背景与由来  XX 市现代农业示范园的地理、气候和自然环境，适合湖南 XX 农游大世界的建设和发展。特别是其所处区位具有的基础设施、历 史文化，为 XX 市现代农业示范园建设湖南 XX 农游大世界提供 了良好的人文环境和基础条件。  目前， XX 市已被国家正式列为老工业基地，是湖南省一点一 线的重点地区之一。同

10、时， XX 市经中国城市经济学家会评定，已 跻身中国城市旅游竞争力百强城市，被亚太旅游联合会和国际旅 行商会评为中国最具吸引力的二十个城市之一，南岳衡山也成为 全国首批 5A 级景区。 XX 市 2007 年的经济工作重点之一就是着力 发展现代农业，加快社会主义新农村建设，坚持用现代物质条件装 备农业，用现代科学技术改造农业，用现代产业体系提升农业，用现 代经营形式推进农业，逐步实现传统农业向现代农业的跨越、大力 发展农村经济、加快基础设施建设、改善农民生活环境。同时， 提高城市承载能力，大力推进城镇化进程，注意 资源整合，提高 服务业发展水平，全力做强旅游业、以创建中国优秀旅游城市为 契机，

11、整合城区旅游资源，建立以南岳为龙头、城区为中心的辐射全 市的旅游格局。要突出旅游交通连线、旅游景区创 A、旅游城市营销 三个重点。结合乡村通公路工程，优先连通通往景区的公路，开 休闲农业项目 可行性研究报告 V2.0 -8- 通城区旅游公交专线车和县际旅游班车，形成便捷的旅游交通网络。 着力培育生态、休闲、工业、农业、体育、探险、访古、寻祖、红色 旅游、乡村旅游等新型旅游产品，县区尤其要培育和和申报一批以农 业旅游示范点和农家乐为代表的乡村旅游产品，创建一批 2A 5A 景点， 努力把 XX 建设成为产品好、环境好、效益高、后劲强的 旅游经济大市。  2007 年 2 月， XX 市

12、召开城区农业发展座谈会，会议围绕城区农 业的发展问题进行了探讨、市政府副市长蒋勋功指出， XX 市城区 农业长期处于自发、无序的状态，总体缺特色、产业缺支柱、基地缺 规模，产品缺品牌，因此，加快城区农业的发展迫在眉睫。城区农业 重点是服务城区、服务农业和农民，发展城市经济。蒋副市长对城 区农业发展提出了三点要求：要把握形势，准确定位；要突出重点， 有序推进；要夯实基础，整合资源。  XX 市市委书记徐明华在市政协向市委、市政府提交的 关于 XX 社会主义新农村建设中促进休闲观光农业科学开发的调研报告中作 了重要批示。他的批示是： XX 是农业大市，发展休闲观光农业潜力 非常大，它的发

13、展有利于社会主义新农村建设、促进农民增收，也有 利于 XX 旅游业发展。旅游局应会同有关部门认真研究政协建议，切 实做好规划，抓好落实。 2007 年 6 月 29 日， XX 市创建中国优秀旅 游领导小组办公室召集市政协文史学习和港澳台侨外事委和市农办、 发改委、农业、乡镇企业、旅游局等部门和单位负责人召开了研讨会， 休闲农业项目 可行性研究报告 V2.0 -9- 研究落实市委书记徐明华的重要批示。与会同志一致认为，市政协的 调研报告得到市 主要领导充分肯定并作出明确批示，这对推动全市社 会主义新农村建设中休闲观光农业科学开发工作较大的积极推动作 用。 XX 有许多优势条件建好休闲观光农业强

14、市，只要加强领导，认 真扶持，典型引路、科学规划、协调发展，突出特色， XX 市休闲观 光农业的科学开发就一定会开创新局面。  上述 XX 市 2007 年经济工作的重点，城区农业存在的问题，市政 协的调研报告，市委、市府领导的重要表态，以及一系列具体计划、 政策和措施，对于 XX 市现代农业示范园建设开发休闲农业是可靠的 助燃器和强大的推动力，是千载难逢的机遇，只要善于抓住这个发展 机遇， XX 市现代农业示范园的建设和发展将取得事半功倍的效果。  2.2 应用需求与项目必要性分析  2.2.1 应用需求  休闲农业，起源于 20 世纪 30 年代的西

15、方国家， 20 世纪 70 年代 得到大规模发展，在美国、日本和我国台湾等发达国家与地区形成产 业规模。我国休闲农业起步于 20 世纪 90 年代，首先在北京、成都、 深圳、广州等地开始，本世纪初得到了迅速发展，目前，我省已有休 闲农业企业 4100 多家，其中长沙市就有 1800 余家。规模以上的（按 省标准固定资产投资 50 万元以上）休闲农业企业 31 家，省休闲农业 休闲农业项目 可行性研究报告 V2.0 -10- 协会会员单位 12 家 ,有省级四星级 以上休闲农业企业 6 家。酃湖水上 度假中心，白鹭湖农业科技休闲农庄被评为省四星级休闲农庄。 XX 市休闲农业的发展，为人们拓展了更

16、广阔的休闲空间，为现代农业的 发展和农民致富开辟了新的途径。  休闲农业，适应了产业政策的要求、社会进步的需求、人们生活 质量提高的需要。一开始，就彰显了很大的生命力，引起了省委省政 府的高度重视，并纳入了省政府的工作平台。 2006 年我省成立了休 闲农业工作领导小子和高规格的省休闲农业协会，并出台了湘政办法 2006 57 号关于加快发展休闲农业的通知文件，要求全省各 级政府对休闲农业要提高认识， 加强组织领导，坚持原则，落实优惠 政策，并将之纳入新农村建设的同意规划和政策支持范围。 2007 年 国家加强了对休闲农业这一新型产业的领导和支持力度 ， 6 月份，国 家乡镇企业局专

17、门成立了休闲农业的主管机构农村社会事物发展中 心，该中心负责领导、支持、规范休闲农业工作。在 2007 年 8 月 28 日的湘、台海峡两岸休闲农业合作论坛暨招商洽谈会上，国家农村社 会事物发展中心副主任陈新元到会，他从国家层面出台支持政策、国 家拿出专项扶持资金、建立全国休闲农业统计队伍，规范休闲农业管 理四个方面作了重要讲话。乡镇企业局在省、市的领导下，从去 年 4 月份以来开展了一系列工作，我市的休闲农业正朝着规范、扩容、提 质等方向健康发展。可以说，建设好一个休闲农业企业，就是一项山 清水秀的环保工程，就是一处新农村建设的美丽景观，就是一部现代 休闲农业项目 可行性研究报告 V2.0

18、-11- 农民的孵化器，就是一座弘扬民族文化的和谐庄园。因此，发展休闲 农业具有广阔的前景，大有文章可作。  2.2.2 项目必要性分析  (一 )项目建设是促进高效生态农业发展，推进新农村建设的需要  休闲农业改变了传统农业仅专注于土地本身耕作的单一经营思 想，拓展为农业与旅游业相结合的新型产业模式。休闲农业涵盖休闲、 读家观赏观光、农事参与、农耕文化、高效农、民俗风情六大部分， 是新形式下发展现代农业和农业服务业的闪光点。它的发展背后是一 个不断发育成长的产业和服务链拓展，是农村三次产业的融合。休闲 农业一诞生就呈现出蓬勃的朝气，引领着二十一世纪的绿色消费。

19、 (二 )项目建设是园区持续性发展的需要  1、提供资金支持。目前园区收入主要依靠自身盘活资产、搞活 经营，通过固定资产、休闲设施、温室大棚出租创收 30 万元，租摆 花 、花卉销售、油菜、中豌六号等良种供应创纯利 25 万元，旅游观 光、休闲、门票出售收入 28 万元，自主创收达 83 万元，基本满足园 区正常动作，但很难实现园区自我发展。项目实施建成后，可以实现 年创纯收益 270 万元以上，将为园区发展提供资金支持，有助于引进 更多的农业新品种，实施生产技术，完善项目建设。  2、丰富项目内容。园区目前引入农业生产项目 18 个， 引进高科 技农作物新品种

20、200 余个，实施先进生产技术 30 余项，涉及花卉、 休闲农业项目 可行性研究报告 V2.0 -12- 园林、瓜果、蔬菜、特种水产、食用菌等多个产业 项目。休闲项目 的开发对于园区原有的项目提高了要求，在项目的 引进上必须具备科 学性、适应性、观赏性、经济性。园区计划建设 农艺奇观景区其中 包括风格各异和各具特色的主题园，有珍奇蔬菜瓜果园、巨型 南瓜园、树状蔬菜园、荫生植物园、沙漠植物园、盆景园、 药用植物园、芳香植物园、盆景园、水生植物园、文化 科技知识长廊等。这样园区的项目内容更加丰富了，而且项目在 不断更新淘汰中体现现代农业。  3、提高技术要求。休闲项目以高科技农业展示为核

21、心，技术的 科技含量直接影响园区的游客接待量。项目只能在不断提高技术水平 的同时，才能进一步发展，所以园区必须要 有自己的农业技术专业队 伍。这样不仅有利于提高项目整体农业的含金量，而且有助于提升 XX 市农业技术水平，对于现代农业的开发普及有重要的积极意义。  (三 )项目建设有利于 XX 旅游添补空白  XX 拥有三千多年的发展历史，山奇水秀，自然景观和人文景观 遍布城乡，有叫人流连忘返的 XX 八景，有令人仰慕的蔡候祠，有千 古之迷的禹王碑，有叹为观止的江口鸟洲，有惊险刺激的西江漂流， 有风景如画的天堂山、天堂湖，有风情迥异的浦竹瑶乡，有碧竹万倾 的黄市竹海，有神秘瑰

22、丽的锡岩仙洞，特别是南岳衡山，以山川形胜 而独秀，以佛道共存而扬名，享有 “ 五岳 独秀 ” 、 “ 文明奥区 ” 、 “ 中 休闲农业项目 可行性研究报告 V2.0 -13- 华寿岳 ” 的美誉，现为国家风景名胜区，全国首批 AAAA 旅游区。  目前， XX 市也已有一批初具规模的农业科技示范园，其中，省 级农业科技示范园 2 个，市级农业科技园 6 个。祁东农业科技示范园 是十五期间湖南省第一批省级科技园区。金荔农业科技园，酃湖 现代农业示范园、衡山师古农业示范园初步形成了特色，示范效应十 分明显。以上农业单位功能单一，不能充分体现休闲农业的经济功能、 社会功能、教育功能、环保

23、功能、游憩功能、文化传承功能。本园作 为 2007 年省级农业旅游示范点、现代农业示范园区，依托国内休闲 农业最有名的珠海农科中心规划设计，整合自身现有资源，在 2 年内 创建集农业示范、推广、科普、休闲、观光于一 体的综合性现代农业 示范园，为 XX 旅游发展休闲农业提供借鉴。  (四 )项目建设是促进城乡统筹发展战略的实施，带动工业对农业、 城市对农村的反哺和投入的需要  休闲农业是有效沟通城市与农村、市民与农民、农业与服务业的 复合型新兴产业，它的发展在为农村消费市场注入活力的同时，可带 动农村相关产业的发展，基础设施建设、村庄整治建设和生态环境建 设，促进现代思想观

24、念，生活方式和先进文化在农村的传播，它的兴 起和发展必将对 “三农 ”产生全面深刻的影响，是实现以工促农，以城 带乡、统筹发展的一个有效途径。  总之，随着社会发展和人民生活质量 的提高，人们崇尚自然、缓 解压力、回归俭朴、追求生活多样化、高质量已成为一种时尚。休闲 休闲农业项目 可行性研究报告 V2.0 -14- 农业既适应了国家产业政策的要求，具备生态、节能、环保等特点； 又适应了人们日益增长的需要，打造了健康、绿色、益智的平台；还 适应了社会发展的需要，涵盖了一产、二产、三产。休闲农业具备经 济、社会、教育、环保、文化传承等方面的功能，是一个刚刚起步的 朝阳产业，蕴藏着远大的市

25、场潜力和广阔的发展前景。由此可见，加 快休闲农业发展意义重大，前途光明。  第三章  项目建设条件分析  休闲农业项目 可行性研究报告 V2.0 -15- 3.1 自然地理概况  XX 市是我国南方的重要交通枢纽，京广、湘桂线交汇于市区， 境内通车里程 250 公里，有火车站 33 个。公路纵横交错，四通八达， 107、 322 国道以及已建成的京珠、衡昆，已开工建设的京珠复线、 吉邵（衡大段已建成）等 4 条高速公路贯穿全境。 全市 100%的乡镇、 88%的村通了公路，通车总里程 7643 公里。其中，高等级公路 3140 公里，高速公路 149 公

26、里。水上运输便利。湘江上溯潇水，下入洞庭、 耒水、蒸水等一级支流四季通航。  XX 市现代农业示范园座落在 XX 县县城所在地 XX 镇 XX 责任区， 园区交通条件良好， S315 省道从旁经过，京广、湘桂铁路、京珠、 衡枣高速公路均与园区相临，距离 XX 市区约 18 公里，良好的交通条 件为客流、物流的集散提供了方便。整个园区面积约 610 亩，地貌类 型归属于小盆地，有农田、水体、小坡地。土壤类型以紫色页岩发育 的壤土为主，土层深厚、土壤肥沃，农耕条件优越。园区北端与可灌 溉 2 万亩以上农田的水库相邻，园区是自流灌溉最先受益的区域。有 历史记载以来，该区域尚无遭遇旱灾的记录

27、。  3.2 气候条件  XX 市现代农业示范园湖南 XX 农游大世界地处湘南，属亚 热带季风湿润气候区、光 照充足，气候温和，四季分明，雨量充沛。 休闲农业项目 可行性研究报告 V2.0 -16- 年平均日照时数为 1419小时，年降雨量 1187毫米。年平均气温 18， 最高气温 30.5，最低气温 3.8，年无霜期达 280 天。园区内及周 边没有工业污染，也没有畜牧业污染，空气清新，是一片清洁的 土地。  3.3 地理位置  XX市现代农业示范园位于 XX县城城郊，距 XX市中心仅 18公里， 距 XX 市高速公路仅 5 公里。 XX 市现代农业

28、示范园休闲农业项目的建 设有 XX 市、 XX 县城等城镇作依托。园区交通条件良好， S315 省道从 旁经过，京广、湘桂铁路、京珠、衡枣高速公路均与园区相临，良好 的 交通条件为客流、物流的集散提供了方便、区位优势明显，拓展空 间广阔。  3.4 自然环境  XX 市现代农业示范园湖南 XX 农游大世界所处的地域位置， 原属 XX 镇英陂村，大部分为生产用地，以经济作物为主；有少量建 筑用地，建筑类型为村民民房，以二层楼房为主。目前，园区的东、 北、西三面仍保留着这种自然的生态环境，翠绿的田野，点状的小楼， 与园区连片的温室，高耸的大楼相映交辉，形成了传统景观与现代景 观

29、并存的格局，构成了一副情景交融的田园风景画。  3.5 社会经济  XX 市现代农业示范园地处的 XX 市，是湖南省经济发展水平较高 休闲农业项目 可行性研究报告 V2.0 -17- 的城市。 2007 年， XX 市实现生产总值（初步核算） 823.51 亿元，增 长 15.3%。其中第一产业增加值 201.4 亿元，增长 4.1%；第二产业增 加值 335.43 亿元，增长 20.2%；第三产业增加值 286.68 亿元，增长 17.3%。按常住人口计算，全市人均生产总值 12287 元，比 2000 年增 长 213.8 %，翻了一番。近五年，是 XX 经济发展较快的

30、五年，经济 总量从 2003 年的 432.34 亿元，增加到 2007 年的 823.51 亿元，年均 增长速度达到 11.99%。  3.6 现有相关支持条件  1、基础设施。目前园区的道路、供电、通讯、给排水系统及配 套建筑物、围墙等设施完善。根据休闲农业开发规划要求，只需要修 建支干道及观赏用道 8600 米，其它基本设施已基本到位。  2、项目建设。园区已经引进农业生产项目 18 个，基本上经营时 间达到 2 年以上。项目农业技术相对成熟，品种生产进入销售阶段， 部分项目经济价值十分可观。休闲农业开发规划中，原有项目占总项 目的 65%。  综

31、上所述，园区经过 5 年的建设发展，形成了一定的规模并且得 到省旅游局的认可，开发休闲农业是适应 XX 旅游的要求。目前园区 开发农业休闲项目时机已基本成熟， 各项前期准备已经到位。  第四章  建设目标  休闲农业项目 可行性研究报告 V2.0 -18- 4.1 项目建设目标  以大力发展蔬菜、养殖和绿化苗木、花草等绿色农业产业和保护 自然生态环境资源为根本，立足 XX，面向三湘，辐射粤港澳，在可 持续发展的前提下，将 XX 市现代农业示范园建设成为集科技农业、 景观农业、汇展农业、休闲旅游农业为一体的现代都市农业园区和蔬 菜、养殖、苗木花草新技术、新

32、品种的引进、示范、推广基地。成为 XX 市、湖南省乃至全国农业旅游示范点和 4A 级景区。  严格遵循地有气脉、水有源头、路有出入、景有虚实的自然规律 和环境艺术规律，力求使 XX 市现代 农业示范园的项目策划和布局、 景观结构、物体形态、空间关系及各项工程设施在符合 XX 市有关规 划、法规的原则前提下，同自然环境中的地、山、水、林融为一体， 使整个 XX 市现代农业示范园自然中有人工、人工中见自然，既源于 自然，又高于自然，逐步建设成为一个科技含量高，生态气息浓，文 化内涵好，充满生机，充满情趣，与众不同，有鲜明特色的都市型农 业田园。使 XX 市现代农业示范园坚持姓农，亦农亦旅

33、，以农求稳， 以旅求富，有科学的内容、园林的外貌、时代的气息、乡野的特色、 规模的产业，良好的效益，而成为 XX 市的一颗璀璨的明珠、休闲的 胜地。并逐步发展成为三湘大地现代都市型农业的科技文化展示中心， 成为粤港澳农产品输入首选地的窗口，成为农业科普教育基地，成为 环境保护教育基地。  4.2 项目建设原则  休闲农业项目 可行性研究报告 V2.0 -19- 1、经济性原则  XX 市现代农业示范园建设休闲农业项目要考虑的第一要素，就 是经济效益。规划设计中，要以市场为导向，以人为资源体系为基础， 把经济生产放在首位，大力提高产品的竞争力，形成有一定规模和实 力

34、的绿色农业产业，树起 XX市现代农业示范园的品牌，服务 XX城区， 服务农业和农民，发展城市经济。特别要把蔬菜、养殖、绿化苗木、 花卉等项目做大做强，做出优质品牌，做出鲜明特色，使 XX 市现代 农业示范园的品牌在目前 XX 市城区农业长期处于自发、无序的状 态，总体缺特色、产业缺支柱、基地缺规模、产品缺品牌的境况中 脱颖而出，根据经济市场需求做出一篇好文章。  2、科技性原则  实践证明，凡是发展良好的休闲农业园区，其中非常重要的一点， 就是依靠科技，坚持科学技术是第一生产力的发展方针。 XX 市现代 农业示范园建设休闲农业项目也应该借鉴这条先进经验，大力倡导和 推进农业

35、先进科学技术的应用。因此，规划中，突出科技性原则。即： 以生产项目为载体，引进国内外高新技术和设施，集国内外科技成果， 在相对可控的环境条件下，应用现代农业的新技术、新设施和新成果， 开发和培育出市场迫切需要的农产品、绿化苗木、花草新品种、新品 系。做到合理投入，科学管理，最佳产出，以取得较高的经济效益。  3、生态性原则  XX 市现代农业示范园建设休闲农业项目，要十分注意生态方面 休闲农业项目 可行性研究报告 V2.0 -20- 的要求，不要因项目实施而对自身和周边环境产生不良的影响。在开 发过程 中，尽量避免破坏环境。在生产经营中，实现清洁生产和 循环生产。坚持以防为

36、主，避免和消除造成污染的根源。特别是 在开园后，就更需要做好生态环境的维护工作。做好公害的防治和废 弃物的处理，处理好因休闲、旅游带来的污染。  4、合理有效利用资源的原则  XX 市现代农业示范园建设休闲农业项目，有着邻近 XX 市区和紧 挨着公路的区位优势和交通优势，有着田野风光和传统农居的环境， 有着农田、水体、坡地地形地貌，特别是有着入园的 18 个项目作基 础，构成了 XX 市现代农业示范园建设农游大世界的宝贵资源。 规划之中，要突出这些资源的合 理整合和有效利用，使之为 XX 市现 代农业示范园开发休闲农业服务，使得建设取得事半功倍的效果。  5、特色

37、性的原则  特色是休闲农业发展的生命，愈有特色，其市场的竞争力和发展 潜力就会愈强，其生命力也会愈强。因而，规划设计要根据市场的导 向，结合 XX 市现代农业示范园的实际，分析资源特色，把科技农业， 绿色农业，生态农业，汇展农业、休闲观光农业等有机结合，打出品 牌，培育市场，聚起人气，使 XX 市现代农业示范园的特色更加鲜明。 休闲农业之所以有别于一般的旅游项目，就在于它是一个蕴涵着乡村 农业社会记忆与经验的，具有着鲜明的农业印象 和浓郁的乡土气息的 旅游项目。因此，在规划设计中尤其要突出 XX 市优势农产品的特色， 休闲农业项目 可行性研究报告 V2.0 -21- 以此来保持、保护

38、和充实示范园的乡土景色。避免低层次的庸俗与杂 乱的开发模式，避免城市游乐园、主题公园的开发模式，尽量使乡村 的自然意味更浓。  6、参与性原则  在休闲农业观光活动中，游客参与体验、运用自己的感官、引挑 视觉、听觉、味觉以及触觉，形成个人整体的心理感觉，以获得感性 的愉悦和知性的充实，已成为一种时尚。 XX 市现代农业示范园空间 比较广阔，可供休闲观光活动的资源也比较丰富。因此，规划中根据 游客求新、猎奇、探秘寻源的心理，充分利用资 源，开发休闲、健身、 学耕、捕捞等内容较丰富，形式多样化的项目，最大程度地满足游客 的需求，让游客，特别是城市居民从更多层面上体验到城郊乡村生

39、活 的情趣，享受到原汁原味的农业、农耕文化和现代科技农业的氛围。 这是规划的参与性特点。  7、分期建设原则  XX市现代农业示范园休闲农业项目的建设，并不是一蹴而就的， 需要统筹规划，有计划地分步实施，分期建设。为做到布局合理，保 证其健康发展，一要搞好规划，按规划实施；二要做到资金合理分配， 进行分期建设；三要预留一定的土地，保证以后有可持续发展的空间。  4.3 建设任务  建筑风格 追求地方化、民族化，采用自然风格和民族风格相结合 的形式， 充分利用现有示范园的开发基础，进行资源整合，挖潜、提 休闲农业项目 可行性研究报告 V2.0 -22- 质

40、， 项目的建设体现 “一符三高 ”的总体思想，即符合 XX 实际、科学 技术高含量、资源利用高效率，经济运行高效益。把项目区建成优质 种子种苗繁育、优质品种示范、科技服务、农产品加工、旅游观光、 高效农业等综合性示范基地。  第五章  项目建设方案  5.1 项目功能方案  休闲农业项目 可行性研究报告 V2.0 -23- XX 市现代农业示范园的功能定位是：发展以规模化、专业化、标 准化的蔬菜、养殖、绿化苗木花草为主的绿色农业产业，是它的经济 生产功能；园区进行大规模的景观建设、园林绿化、建设特色农家 店商业街和湖南名、优、土、特产品展卖场，是它的景观

41、、技术与 产品展示功能和市场交易功能；把生产活动、景观展示、产品流通与 休闲度假紧密结合，予于游客、市民、学生观赏、体验是它的休闲观 光功能和示范教育功能。  5.2 项目选址方案  XX 市 现代农业示范园 选址于 XX 县 XX 镇 XX 责任区 ， 地貌类 型属小盆地，有农田、水体、小坡地。 项目建设区域雨量充足 ，光照 时间较长，气候温和，土质肥沃， 园区北端与可灌溉 2 万亩以上农田 的水库相邻 ，自然地理环境十分优越。该地 位于 XX 县城城郊，距 XX 市中心仅 18 公里，距 XX 市高速公路仅 5 公里， S315 省道从旁 经过，京广、湘桂铁路、京珠、衡

42、枣高速公路均与园区相临，良好的 交通条件为客流、物流的集散提供了方便、区位优势明显，拓展空间 广阔 。  5.3 项目技术方案  项目的技术方案，根据 XX 的实际情况，结合我国国情和农业科 技的发展趋势进行设计：遵循新技术为主，常规实用技术为辅的原则， 采取引进、移植、示范、推广为主的技术路线，结合自我开发、创新， 休闲农业项目 可行性研究报告 V2.0 -24- 重点示范推广工厂化育苗技术、花卉苗木的快繁技术，无公害蔬菜、 瓜果的生产、加工技术，生态养殖技术；开发、创新新品种的高产、 优质栽培技术，农业科技生态的运行管理技术。  5.4 项目主要建设内容 &n

43、bsp;（一）迎宾景区  XX 市现代农业示范园主出入口紧连 S315 公路，是游客进出园区 的主要场地，将此处规划和建设成迎宾景区，显得非常必要。迎宾景 区主要由旅游接待中心、生态洗 手间、办公楼等组成，承担着服务游 客、集散人群、停放车辆、征收门票、管理园区等功能。旅游接待中 心设售票处、管理处（咨询、医疗、导游、保安）、司机休息室等， 其主要功能是迅速便捷地把各方面的客流安全地导入园区内。在旅游 接待中心附近适当的位置，设置导游全景图等辅助设施。导游图展示 全园区的总平面，标示出所有旅游景点，所有旅游服务设施的具体位 置，以便游客一目了然、方便游览。  （二）科普培训

44、区  为了充分发挥 XX 市现代农业示范园作为科普教育基地，培养新 型农民阵地的作用，规划充分利用资源，设立科普培训区，主要 由组培楼、家 庭农庄、采摘温室、科技长廊等组成。  1、组培楼  组培楼在原有的基础上，进一步健全科普培训功能，提高科技服 休闲农业项目 可行性研究报告 V2.0 -25- 务质量的平台。项目主要的建设内容有：  1）、参观展厅：以农耕文化展示为中心，展现从原始 -手工 -半机 械现代，农业工具的变革历程；  2）、植物标本室：展览近 10 万种植物标本，涉及周遍普通植物 及部分珍稀植物；  3）、科普培训：建

45、设多媒体教室 400 平方米；  组培楼需要举办各类培训，召开各种会议。需要接待来访，加强 与社会各方的合作，为培养新型农民，培训各级干部及农业科技人员 服务；加强与中小学校的联合，探索学生课外科技教育和素质教育的 新路子。  2、家庭农庄  家庭农庄是顺应都市人厌烦了城市生活嘈杂、繁嚣、紧张，想过 一过农耕生活的心理而推出的。它以一定面积的土地，出租给有兴趣 的城镇家庭利用假日前来种植农作物，体验农家生活，品味田园美丽 风光。家庭农庄的活动，有利于增加家人互爱，有利于父母与子女之 间的沟通与交流，享受天伦之乐。也有利于培养少年儿童的生存，发 展意识，帮助他们 建

46、立责任心及形成热爱劳动，热爱学习的良好习惯。 家庭农庄的活动一般运作可设计为：   土地以平方为单位，租赁给有兴趣参与的家长或小孩，种植 以蔬菜、瓜果为主的农作物、种子、种苗，日常管理等由园区负责， 园区收取一定的费用。有收获时由家长和孩子来参与采摘。这样活动， 休闲农业项目 可行性研究报告 V2.0 -26- 可以让小孩有创意，有联想，有惦记，可以让孩子和家长一同去品尝 种植的乐趣与辛劳，去享受成功的欢欣和收获的喜悦。   土地租用期可短可长，短至一季度，长至一年均可，一般租 金比较低廉，有较大吸引力。   家庭农庄种植的作物，均挂上小标牌，牌上标明种植者的姓

47、名， 栽培日期，作物的名称、原产地、科目、特性等等，寓观赏与教 育于一体。  家庭农庄在大城市城郊，沿海城市郊区的农业科技园，以亲子 种植园、学耕园等形式推出，很受欢迎。 XX 市现代农业示范园 可以一试，以较小规模开始，成功后逐步扩大。  （三）农艺奇观景区  20 世纪 80 年代以来，先进的科技与设备，如设施农业技术，反 季节种养技术、无土栽培技术、组织培养技术、太空育种技术、生物 造型技术、农业生态环境保护技术等等在农业上的推广应用，不但大 大提高了农业现代化的水平，而且也成就了休闲观光农业的主要内容 和独特景观，具有无穷的吸 引力和生命力。作为体现农业科

48、技、科技 农业的主打项目的农艺奇观景区，主要由珍奇蔬菜瓜果园、巨 型南瓜园、荫生植物园、沙漠植物园、盆景园、药用植物园、 芳香植物园、盆景园、水生植物园等组成，布局在培训楼背 面，中兴路南侧。  1、珍奇瓜果园  休闲农业项目 可行性研究报告 V2.0 -27- 珍奇瓜果园包括珍奇瓜果园及树状蔬菜园。蔬菜瓜果是农艺领域 的重要组成部分，是人类赖以生存的重要物质源泉。而各种形态，各 种颜色的珍奇蔬菜瓜果，最具有观赏性，最吸引游客。本项目规划设 计按照生态学原理和美学法则原理，采取温室设施栽培，有机生态型 无土栽 培、立体栽培等技术，运用园林美化的手段，对各种珍奇蔬菜 瓜果进行

49、活体栽培展示，营造出一个优美、舒适、清新、幽静的蔬菜 瓜果生态环境，给游客以一个充满生机、充满美感、充满情趣、充满 文化内涵的都市田园景观，由此体现蔬菜瓜果的丰富资源，展现 我国传统或现代蔬菜瓜果园艺的精湛科技。近年来发展起来的观赏蔬 菜的新宠儿 蔬菜树，主要是指果菜类蔬菜在现代温室设 施条件下，采用无土栽培的基质栽培或水培技术，利用蔬菜的遗传潜 力，通过生理与栽培技术调控，使草本植物的蔬菜达到木木植物树状 结构的观赏效果，并且还能获得比传统栽培 高得多的单株产量。采取 无土栽培的基质栽培和水培技术，在温室设施的条件下，种植以下品 种的蔬菜树。 本园占地面积 2000 。  大型番茄

50、树，植株高约 2 2.5 米，每株树冠面积约 40 50 平方米，结果数可达上万个。  特高茄子树，植株高约 1.5 米以上，每株可结果数个至数十 个。  特高辣椒树，植株高约 1.5 3 米，每株可结果实累累。  地瓜树，植株高 2 米以上，每株藤蔓面积约 10 多平方米，结 休闲农业项目 可行性研究报告 V2.0 -28- 出的地瓜裸露悬挂在空中，年产量比传统的土栽方法提高大约 30 倍。  波菜树，植株可高达 2 米，冠幅 1 米，分杈极多，每个 杈上 皆着生 6 8 个叶片，最大叶片宽 20 厘米，长 30 厘米，产量极高。 单其嫩翘果，每株可产

51、 1.5 2 公斤。  由于蔬菜瓜果的展示非常贴近人们生活，很容易引起游客的共鸣， 激发游客的热情。因此，珍奇蔬菜瓜果园是农游大世界重点专题 展园之一，占地面积 2600 。  本园活体栽培展示的蔬菜瓜果品种有 :珍稀、特有或独有物种， 观赏性、趣味性较强的物种，利用高科技培育的新品种，民间食用或 待驯化开发利用的野生种类、改革开放后引进的新品种。  通过精巧构思，艺术布局、利用蔬菜瓜果植株形体差异、果实形 状差异、色彩差异、风味差异，利用园路、竹篱、水体、小品等、营 造出现代农家乐园、别样田园风光的景象。  结合科普知识宣传、结合文化底蕴演绎，以简洁的

52、文字或图案， 表述蔬菜瓜果的文化科学知识，以各种艺术标牌的形式进行吊挂，以 达到雅俗共赏和科技普及的效果。  2、巨型南瓜园  南瓜作为休闲观光农业的载体，之所以非常吸引游客，是因为它 在蔬菜瓜果中占有很高的地位，是人类最早栽培的古老作物之一。根 据考古资料及品种资源的分布，南瓜原产中国、印度、中南美洲等地。 早在公元前 8500 年，美洲南瓜就伴随着人类，而人类栽培它则在公 休闲农业项目 可行性研究报告 V2.0 -29- 元前 4050 年。我国明初（ 14 世纪）贾铭的饮食须知首次记述南 瓜味甘性温。明中叶以后栽培日盛，几乎遍及全国各地。见诸典 籍的南瓜别名较多，有北瓜，倭（莴）瓜、番瓜、回回瓜、金瓜等。 大约南方习惯称南瓜，北方习惯叫北瓜或倭瓜。现在世界各地都有种 植南瓜，其栽培面积以亚洲最大，其次为欧洲和南美洲。南瓜是热闹 的大家庭，品种极多。据报导，全世界的南瓜属植物，栽培南瓜及野 生近缘种共 27 个。我国各地栽培的食用南瓜品种也有 28