新型城镇化CIM整体解决方案.pptx

新型城镇化CIM整体解决方案,,,打造城市片区投资、开发、建设、运营的信息智慧化整体解决方案从建筑信息模型（BIM）到城市信息模型（CIM）,,CITY INATION MODELING,随着中国新型城镇化、特色小镇等城市片区开发项目的推进，以及信息化技术的突飞猛进，城市信息模型CIM理念应运而生。区别于针对小尺度建筑项目的BIM技术，CIM技术是面向城市片区级别大尺度项目的信息化整体解决方案。,,,,,,,城市信息模型,从BIM到CIM,CIM技术体系,CIM技术体系，旨在以数字化、信息化、智能化的技术手段，精准高效的辅助政府、开发商、设计建造方进行城市投资开发、策划规划、设计建造、以及城市运营。在城市开发的全生命周期内积累城市数据，通过大数据分析、万物互联IoT、人工智能等新兴技术打造智慧绿色的新型城市。,投资分析,产业策划,规划设计,施工建造,城市运营,智慧新城,CIM 整体解决方案,CIM 投资策划解决方案,CIM 模式的必要性,业务需求背景 技术发展背景,CIM技术理念 CIM建设方案,六项主要功能,目 录,,CIM模式的必要性,,City Ination Modeling,业务需求背景 技术发展背景,业务需求背景,,降低运营成本 提高项目质量,,,多,,,广,,,费,,,大,项目多、周期长，管理难度大,项目差异性强，可复制性低,运营差旅成本高，沟通效率低,项目体量大，信息管理难度大,管理集成化,流程标准化,数字可视化,信息智慧化,,解 决 方 案,,,新型城镇化 CIM模式,新型城镇化业务,,技术发展背景,,数据集成应用 城市智慧运营,以CIM模式为基石，提升项目、企业的科技竞争力；为智慧开发、智慧管理、智慧城市的建设提供有力支撑。,云计算,BIM技术,3S 技术,GIS技术,城市大数据,人工智能,CIM 整体解决方案,,City Ination Modeling,CIM技术理念 CIM建设方案,CIM 技术理念,,City Ination Modeling,,,,,项目投资策划,现状建模勘探,土地资源分析,投资收益分析,城市设计建造,城市智慧规划,城市设计优化,城市建造管理,城市运营管理,城市运营优化,智慧绿色新城,城市智慧运营,城市绿色运营,城市开放平台,开发建设期,,,,,管理运营期,城市物联网,城市大数据,平台升级,信息传递,CIM 技术理念,,City Ination Modeling,,,,,项目投资策划,城市设计建造,城市运营管理,智慧绿色新城,,,,,投资、开发、建设、运营的信息一体化整体解决方案,同一平台，数据集成,CIM 建设方案,,City Ination Modeling,CIM建设方案计划,,CIM 投资策划解决方案,,City Ination Modeling,项目现状调研 策划方案模拟 信息集成管理,土地资源分析 经济收益分析 数字化展示会商,项目现状调研,,核心项目现状实况的数字可视化,应用遥感、GIS、数字影像建模技术，建立项目全域数字化模型，通过可视化展示手段实现对项目现状实况的数字化远程调研。加深项目情况的了解程度，降低差旅、沟通成本。,项目现状调研,,区位信息分析汇总,通过CIM平台的GIS功能模块，进行项目区位地理位置分析，可标注周边重要交通、自然资源、人文环境信息。实现项目区位的数字化分析，并完成集成展示。,- 整合区位地理资源信息,项目现状调研,,现状实况数字化展示,通过CIM平台的数据图层化集成功能，集多重现状信息数据于同一窗口，完成多维度信息融合，实现从广域到细部的项目现状实景调研。,- 二三维集成现状展示,遥感卫星影像 高清正射影像图 倾斜摄影三维模型,图层2高清正摄影像图 项目区域高清现状二维图,图层1遥感卫星图 广域地理信息展示,图层3倾斜摄影三维模型 重点开发区域三维现状模型,,项目现状调研,,720全景照片,- 虚拟现实VR全景照片,策划方案,信息管理,经济收益,项目实情,土地资源,,区位信息,现状模型,全景影像,卫星影像,高清正摄,三维倾斜,通过全景照片拼接技术，采用虚拟现实VR方式，制作关键节点的720全景照片，使用户有“身临其境”感受现场实景。,土地资源分析,,核心可用建设用地分析统计,依据土地利用现状、土地利用规划、地理区位限制、其他限制性条件等资料，通过数字化手段准确分析和统计可用于建设的土地面积,并可分类、分时期进行筛选计算。,土地资源分析,,“规划一张图”,通过建立起统一的标准体系，实现对各类规划图数据进行清理和一体化叠加，形成标准规范、时效鲜活、准确完整的“规划一张图”的系统模式，实现对各类规划数据的有效整合和高效利用，辅助工作人员进行更高效准确的土地资源分析统计。,- 整合多重规划数据,,土地资源分析,,国土用地规划图,将国土局的规划图导入平台，国土局规划图由参数化的色块构成。 色块按土地种类实现色彩自定义，并可在每个图块内录入相应地块信息，色块高度与透明度可变。 实现现有可用建设用地存量的准确统计计算。,- 附着于现状上的活规划图,策划方案,信息管理,经济收益,项目实情,土地资源,,,农用地,,建设用地,图例,土地资源分析,,城市用地规划图,将城市规划图导入平台，城市规划图由参数化的色块构成。 色块按土地种类实现色彩自定义，并可在每个图块内录入相应地块信息，色块高度与透明度可变。 实现现有可用建设用地存量的准确统计计算。,- 附着于现状上的活规划图,策划方案,信息管理,经济收益,项目实情,土地资源,,,农用地,,村庄住宅用地,图例,,市政设施用地,,村庄公共设施服务,,,公共设施用地,,道路广场用地,绿化用地,土地资源分析,,两规合一规划图,根据国土用地规划与城市用地规划，得到同时符合两规的建设用地。 新得到的建设用地为独立的图层，色块可更改，和调节高度，添加和删减。,- 符合两规的建设用地,策划方案,信息管理,经济收益,项目实情,土地资源,,,农用地,,村庄住宅用地,图例,,市政设施用地,,村庄公共设施服务,,,公共设施用地,,道路广场用地,绿化用地,土地资源分析,,可用建设用地精修,在符合两规的建设用地基础上，根据土地使用现状的实际情况，对实际可用于建设的地块进行土地精修。 除去不可使用的建设用地，如历史保护建筑、预留地块、不可拆除地块等。,- 基于现状进一步分析,策划方案,信息管理,经济收益,项目实情,土地资源,,,农用地,,村庄住宅用地,图例,,市政设施用地,,村庄公共设施服务,,,公共设施用地,,道路广场用地,绿化用地,土地资源分析,,未来土地利用规划,在两规合一和土地精修后的基础上，结合未来的土地规划发展，得到未来可用于建设的可建设用地增量。 结合现可用的建设用地和未来可用于建设的可建设用地，为土地价值判断提供基础依据。,- 未来可用建设用地增量,策划方案,信息管理,经济收益,项目实情,土地资源,,,农用地,,村庄住宅用地,图例,,市政设施用地,,村庄公共设施服务,,,公共设施用地,,道路广场用地,绿化用地,,未来可建设用地,土地资源分析,,未来土地利用规划,在两规合一和土地精修后的基础上，结合未来的土地规划发展，得到未来可用于建设的可建设用地增量。 结合现可用的建设用地和未来可用于建设的可建设用地，为土地价值判断提供基础依据。,- 未来可用建设用地增量,策划方案,信息管理,经济收益,项目实情,土地资源,,,农用地,,村庄住宅用地,图例,,市政设施用地,,村庄公共设施服务,,,公共设施用地,,道路广场用地,绿化用地,,未来可建设用地,土地资源分析,,土地资源分析统计,规划数据分图层显示 任意范围圈选统计 地块范围人工修改 地块土地信息录入 土地资源可视化展示 导出土地资源报告,- 数字化土地资源分析,土地资源分析,,土地资源分析统计,规划数据分图层显示 任意范围圈选统计 地块范围人工修改 地块土地信息录入 土地资源可视化展示 导出土地资源报告,- 数字化土地资源分析,策划方案模拟,,核心方案策划的虚拟现实展示,在现状模型的基础上，快速从数据库中导入策划方案，在整体现状背景下，以虚拟现实的方式探讨策划方案的效果与可行性。提高沟通展示效率，减少建模成本。,策划方案模拟,,虚拟拆除,在现状实景模型基础上，进行虚拟拆除。将计划拆除的部分在模型上进行快速抹除，形成可虚拟可建设用地。为后续规划方案的导入提供基础。 虚拟拆除采用虚实结合的虚拟现实技术，可以直观、快速的对拆除情况进行考察。,- 拆除虚拟现实展示,策划方案模拟,,策划方案模型库,依据项目具体需求，进行快速建模，在项目中不断积累完善，形成产业、建筑、设施、景观等关键要素的模型库。 同时，可按具体项目的不同需求，快速完成建模。,-迅速导入策划方案,策划方案模拟,,策划方案虚拟现实,将模型库中或定制化建立的策划方案模型导入到现状模型中，形成“虚实结合”虚拟现实展示效果。可以直观、便捷的探讨策划方案的实际效果，同时也便于方案会商、方案汇报、方案讨论。,-策划方案结合现状模型,拆前现状,策划方案,策划方案模拟,,策划方案比对,对多种策划方案进行比对甄选。在实景环境中，更真实的模拟设计方案的效果。,-策划方案实景模拟比选,景观桥 方案一,景观桥 方案二,经济收益分析,,核心以土地为核心的价值研判,以可用建设用地为核心，土地升值潜力为依据，以数字化、信息化、可视化的技术手段进行投资开发成本、预期经济收益估算，对项目价值进行分析研判。,经济收益分析,,土地价格,土地现状,土地规划,区位分析,成本分析,回报分析,投资分析,土地资源分析,项目经济性分析,所属省市镇 距离高速、铁路距离 周边文旅资源 交通可达性优势 ,土地利用现状 各属性土地面积 ,土地利用规划 可用建设用地 集体建设用地 国家收储用地 容积率 ,当地土地成交价 周边辐射土地价 产品策划升值价,拆迁成本 基础配套设施成本 财务成本 ,投资回报分析,投资清单 项目投资分析 产业导入分析 ,,经济收益分析,,项目投资成本预算,结合项目实际情况与开发策划，基于投资建设成本库，实时录入、分析、掌握项目需要的投资成本。,- 项目成本精细分析,经济收益分析,,土地价值潜力分析,在取得项目可获得建设用地的基础上，应用三种不同层次的土地价值估计法，对土地升值潜力进行价值判断。,- 预估土地熟化后的价值,现价统计估值法 辐射地价升值法 产业导入假设法,经济收益分析,,土地价值潜力分析,通过对项目所在区位内个项目房价、地价的统计分析，得到项目区位内的土地价值。,- 现价统计估值法,经济收益分析,,土地价值潜力分析,通过邻近优势区位的房价，来预估项目打造后的未来价值升值潜力。,- 辐射地价升值法,经济收益分析,,土地价值潜力分析,对产业地产、产品地产进行分析判断，对标项目调研，预估产业地产的潜在价值。,- 产品策划假设法,经济收益分析,,土地价值动态平衡,根据平台内的信息（包括土地面积、可用的可建设用地面积、土地利用规划、未来土地升值区间、投入成本等），使用现有土地使用规划比例（商住开发用地工业用地配套用地）计算土地地价平衡；使用土地升值地价计算土地使用规划比例。,- 土地价值实时测算,信息集成管理,,核心新型城镇化项目信息集成管理应用,应用数字信息化、云储存、数据集成等技术，建立完整全面的新型城镇化业务数据信息库，在同一平台上实现信息的共享、工作的协同，便于积累数据资产、多项目的集成交叉管理。,信息集成管理,,项目集中管理统筹,将各项目集成与同一平台，进行项目管理、数据收集分析、信息集成。便于管理层宏观把控业务总体进展、具体项目情况、形成新型城镇化的大数据。,- 项目指挥控制中心,信息集成管理,,信息录入及展示管理,在CIM模型的基础上，准确定位信息标注点，在信息相应点的三维模型上，进行信息的实时录入、管理、共享、可视化显示。各类零散信息可集成于同一平台、同一数据库，便于管理。,- 基于模型的信息可视化,信息集成管理,,示例拆迁摸排信息,在待拆房屋模型上建立标注点，加载录入住户信息。便于信息收集、管理。,- 直观详细的住户信息,数字化展示会商,,核心基于云服务的信息即时可视化,集成各类信息于统一云端平台，可即时调用项目各类信息，并进行直观的三维可视化展示。提供便捷的方案会商、展示服务，提升工作效率。,数字化展示会商,,,,,,云端数据实时共享,项目现状调研,策划方案比选,土地资源分析,价值研究判断,期待合作,