高端智慧社区系统解决方案V1.6.docx

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1、高端智慧社区系统解决方案 V1.6 - - I 高端智慧社区 系统 解决方案 高端智慧社区系统解决方案 V1.6 - - II 目 录 第一部分 前 言 . 1 第二部分 项目基本情况 . 1 第三部分 智能化系统设计总则 . 1 第四 部分 项目总体配套目标定 位 . 1 第一章 家居智能化部分 . 1 第二章 社区 公共智能化部分 . 2 第三章 需求分析 . 2 3.1 目标客户（业主）群体需求 . 2 3.2 房地产开发需求 . 2 3.3 物业维护需求 . 3 第四章 总体智能化配套系统一览表 . 4 4.1 家居智能化部分 . 4 4.2 社区 公共智能化部分 . 4 第五部分 家

2、居智能化部分设计方案 . 5 第一章 系统概述 . 5 第二章 用户使用界面 . 5 2.1 本地控制 . 5 2.2 远程控制 . 7 第四章 系统功能描述 . 8 4.1 可视对讲门禁功能 . 8 4.2 安防报警功能 . 9 4.3 视频监控功能 . 9 4.4 灯光、窗帘、家电控制功能 . 10 4.5 背景音乐控制功能 . 10 4.6 高清资源共享功能 . 10 4.7 影音综合控制功能 . 11 4.8 信息查询、社区服务功能 . 12 第五章 标准房系统配置方案 . 12 5.1 各主要功能区设计 . 12 5.2 标准配置各系统配置 . 15 5.3 设计效果 . 16 第六

3、部分 社区 公共智能化部分设计方案 . 18 第一章 可视对讲联网系统 . 18 1.1 系统概述 . 18 高端智慧社区系统解决方案 V1.6 - - III 1.2 系统功能 . 19 1.3 主要产品介绍 . 20 第二章 “一卡通”管理中心系统 . 24 2.1 系统概述 . 24 2.1 系统功能 . 24 第三章 门禁管理系统 . 25 3.1 系统概述 . 25 3.2 系统功能 . 25 第四章 停车场管理系统 . 26 4.1 系统概述 . 26 4.2 系统功能 . 26 第七部分 智慧化社区 服务平台 . 27 高端智慧社区系统解决方案 V1.6 - - 1 第一部分 前

4、 言 本设计方案是基于司 XXX 的楼盘定位，通过我们近年来对国内外楼盘智能化发展现状及发 展趋势的了解、结合多年来在该领域积累的设计及项目实施经验、 为了提高 XXX 楼盘的附加值， 更为了给住户创造一个安全、舒适、便捷的生活环境 综合提出的解决方案。 第二部分 项目基本情况 XXX 位于 XX 市大桥开发区 C-17 地块 ，以高层洋房和独栋别墅为主。其中住宅建筑面积约 43 万平方米，拥有中心地段和自然资源两大优势，是 XX 市中心又一个人文居住氛围比较浓厚、 生活配套设施比较完备的生态豪宅综合小区。 第三部分 智能化系统设计总则 XXX 项目智能化规划分家居智能化和公共智能化两大部分，

5、整体效果达到国内领先水平。 家居智能化部分根据各区域或各业主的需求可采用标准配套（交楼标准），灵活组合，直到 顶级配套（如样板房），顶级配置达到国际国内一流水平，既达到宣传目的，又满足不同业主不 同个性化需求，同时又能有效控制投资。 注：特别建议楼盘先期建设样房板家居智能化系统，确保系统达到功能，用户便捷操作。 公共智能化部分除一般常规配套外，充分利用本楼盘的规模优势，重点建设部分共享性质 的公共智能系统，突出亮点、建立不可复制的特色优势。 第四 部分 项目总体配套目 标定位 第一章 家居智能化部分 家居智能化是未来发展方向，家居智能化是消费者最易接触、最易感知的配套设施。目前 国内在建的高档

6、楼盘呈现出在家居智能化方向重点投入的趋势。 家居智能化规划目标： 集成了可视对讲门禁系统、安防报警系统、视频监控系统、灯光控 制系统、窗帘控制系统、家电控制系统、背景音乐系统、高清共享系统、影音综合控制系统、 信息服务控制系统和远程控制系统于同一网络架构，为建设未来的 智慧化社区 打下基础。 宣传效果： 达到国内外领先水平。 投资控制： 采取基本配置 +用户可选模式达到投资控制目的。 高端智慧社区系统解决方案 V1.6 - - 2 满足用户个性化需求： 系统结构采取功能模块化，消费者可根据自己的需求选择基本配置 以外的功能。 第二章 社区 公共智能化部分 社区 公共智能化规划目标： 除了可视对

7、讲联网系统、一卡通管理中心系统、车辆出入管理 系统、门禁管理系统等常规配套外，还将构建辐射周边的一个 智慧化社区 服务平台。 宣传效果： 创造可视化、可感知、易传播的标志性特色效果。 投资控制： 普通系统按照常规配置，保证投资控制。充分发挥楼盘的规模效应、配套设施 齐全的特点，部分可共享使用的系统重点投资，保证其单位面积均摊成本控制在有效范围。 提升效率、降低成本： 所规划的配套设施、配套机构功能应能得到延伸和加强功能，并能 提高管理及服务效率，降低管理及服务成本。 第三章 需求分析 3.1 目标客户（业主）群体 需求 业主对小区的生活环境要求一般有以下几个方面： 安全； 便利； 小区管理服务

8、 ； 当客来访时，小区门口的保安人员必须先与管理中心联系，请管理中心的值班员与业主联系，然 后再由管理中心的值班人员与门口保安员联系，通知客人是否进入，误传口信地址不清等错误造成很 多烦恼，比如客人不满、影响物业或保安人员工作效率、造成小区车辆进入口的堵塞而可能引发争吵 等等；而采用现在的技术就 可以解决这些实际问题。客人来到小区的任何门口就可以直接与被访人通 话，被动访人确认后给来访者开门，从而提升小区智能化系统的方便性、效率性及人性化； 随着科技的进步尤其是数字通讯技术的飞速发展，以及市场需求导向的不断提升，具有高稳定性 能、高扩展性能、高性价比的数字设备越来越被人们所青睐 。透过家中的室

9、内智能终端 可以预定小区 的服务 ，可查询各种服务信息 等等 极大地方便了业主。 以上例子均说明了业主对安全及方便性的需求是刚性的，当然小区智能化系统必须具备外观大方、 性能先进、有现代感及时代气息、以方便沟通和及时掌握社区人员的需求，服务好社区，以上所有这 些从目前的智能化小区系统来分析只有数字系统能解决和满足。 3.2 房地产开发需求 提升项目的影响力和竟争力 ； 高端智慧社区系统解决方案 V1.6 - - 3 诚然，在追逐时代脉搏、把握科技领先已成为提升品牌影响力的源动力时代，对地产项目来说 销 售楼盘是最终目标，通过在附加一些高科技产品提升楼盘的影响力和竞争力，有助于楼盘的销售 。 系

10、统性价比要求高； “ 多网合一 ” 实现小区 内 传统电信网、计算 机互联网 、 有线电视网 、可视对讲和门禁系统在一个 光纤网络内传输，解决 以前一个小区智能系统需要建七个网造成资源浪费 的问题 。 家庭内的智能信息 终端即是对讲室内机，又是信息终端机，而且还是报警主机。 智能住宅环保、智能、节能的新概念也有利于提升企业的公众形象 ； 系统稳定性、兼容性要求强； 以前一个小区智能系统需要建七个网，所需的线材繁多，费资、费工、费时，同时每家设备的系 统标准不统一，改造时所有投资都归零，造成资源浪费，严重者无法改造。 尤其是对讲系统，都是采 用模拟传输，其音频和视频质量都很难得到保障，更为严重的

11、是各厂 商协议不统一，不兼容等问题， 所以很多楼盘的对讲系统在使用几年以后基本上处于瘫痪状态，无法正常使用。 3.3 物业维护需求 可靠的系统带来的投诉更少 ； 传统模拟系统的不稳定性，当模拟对讲系统构建大型系统联网时，由于采用模拟信号传输方式， 距离超过 900 米时就容易出现信号传输质量问题，占线问题，可靠性等诸多问题。 管理和维护成本更低 ； 由于模拟系统联网方式复杂，需要专业人员使用专业工具联网，多个分区，服务量大，尤其是系 统正式运行后，若线路出现问题，很难查找到原因，往往需要几个工程师进行维护，物业管理的开支 费用因 工资的增加而上升，机器设备随着时间的推移维护费用越来越高 。 采

12、用国际标准 TCP/IP 的网 络体系，可以适应未来的发展，网络架构没有问题，以后设备坏了，只需换设备，不用更换整体网络， 便于以后的扩展性。 持续发展上 可以提供更多元化的增值服务 提供多方面的增值服务，如 物业 宽带、 IPTV 无线宽服务 、社区服务、电子商务 等，设备维修简 单了，人工费节约，开支减少了，业主满意了，物业就有更多的利润率。 智慧化社区 的运行和后期管 理费用，比普通小区低 30 45，这对直属于房地产开发商的物业管理公司而言，其显著效益是 不言而喻的。 高端智慧社区系统解决方案 V1.6 - - 4 第四章 总体智能化配套系统一览表 4.1 家居智能化部分 配置项目 系

13、 统 基本配置 样板房建议 豪华配置 可视对讲 家庭可视对讲系统 家居安防 家庭安防报警系统 家庭视频监控系统 综合控制 无线遥控控制 （只配置客厅） （全屋配置） 无线灯光控制 （只配置客厅） （全屋配置） 无线窗帘控制 （只配置客厅） （全屋配置） 无线家电控制 （只配置客厅） （全屋配置） 电脑、手机远程控制 （只配置客厅） （全屋配置） 背景音乐 家庭背景音乐系统 高清共享 高清资源共享系统 影音控制 影音综合控制系统 综合服务及应 用 物业在线服务 物业投诉及信息查询 社区论坛 信息推送 社区医疗 家政预约服务 会所预定服务 小区网上商业街（如：送 水点、便利店、餐厅（订 外卖）等）

14、 4.2 社区 公共智能化部分 配置项目 子系统 说明 公共智能化部分 可视对讲联网系统 智慧化社区 服务平台可由我司搭 建，其他公共智能化系统建议由弱电集 成商设计及实施。 一卡通管理中心系统 门禁管理系统 车辆出入管理系统 智慧化社区 服务平台 高端智慧社区系统解决方案 V1.6 - - 5 第五部分 家居智能化部分设计方案 第一章 系统概述 家居智能化部分综合运用了当今 最前沿的宽带互联网技术、 3G 无线通信技术等 ，为高端住 宅提供包含家庭安全防护、紧急呼叫、视频监控、家用电器控制、背景音乐、接警中心等全方 位的智能化整体解决方案，给您构建一个安全、舒适、便捷的现代化高品质家居环境。

15、 第二章 用户使用界面 2.1 本地控制 简单的房间控制使用 8 键 遥控器可控制 设备控制：可注册 6 个无线设备，如灯光、窗帘。对设备进行独立操作。 情景实现：系统自定义 2 个情景 ， 全开、全关，可对注册的所有设备进行统 一操作。 相对复杂的房间使用多功能遥控器控制 设备控制： 灯光、窗帘 、红外影音设备（电视、功放）控制。 场景控制：场景可完全自定义，按客户要求营造环境。 超长待机时间，正常使用电池续航时间可达半年以上。 高端智慧社区系统解决方案 V1.6 - - 6 操作逻辑简单，易用，可自成系统 。 对于需要全宅控制的区域，例如主卧使用移动中控器进行控制 设备控制： 灯光、窗帘

16、、红外影音设备（电视、功放）控制、安防 、监控。 场景控制：场景可完全自定义，按客户要求营造环境。 移动中控器采用 android 操作系统，具有操作简单时尚的特点。 对于功能需求齐全，需要对讲或信息发布使用数字对讲室内机分机 可视对讲：与别墅门口机可视对讲。 户内通：用户可以向户内其他智能室内终端发起视频通话请求，通过户内通界面中 高端智慧社区系统解决方案 V1.6 - - 7 点击某个智能室内终端图标后实现一键式呼出，省去了拨号的繁琐。 查看留言：查看访客的音视频留言。 家庭娱乐：音、视频文件播放、网页浏览、电子相册图片浏览 交互友好：采用触摸控制以及物理按键双输入方式，方便不同人群使用；

17、采用目前 流行的 android 系统，操作更流畅、易用。 家居智能控制：灯光、影音、空调、窗帘、家电控制；场景模式切换以及场景模式 个性化定制。 家居安防控制：对防区实行布撤防、图像抓拍、家居视频监控 抓拍功能：在可视对讲或者监视的过程中，用户可以抓拍图像，可以在抓拍历史中 查看抓拍图片。 信息发布：发布或接受对讲服务器上的信息。 2.2 远程控制 远程可以通过手机和网页两种方式实现 网页浏览界面 手机控制界面 高端智慧社区系统解决方案 V1.6 - - 8 第三章 系统结构图 第四章 系统功能描述 4.1 可视对讲门禁功能 可视对讲门禁系统采用 KOTI 自主研发的数字可视对讲， 它借助于

18、小区设计的局域网组网，无需为对讲系统单独搭建 网络。让用户在一个网络平台上就可以实现楼宇门禁 /可视对 讲、户户通、安防监控、远程开锁、信息查询、社区服务等 便捷的功能和服务，享受科技带来的高品质生活。 它主要实现了三个功能： 一、用户与来访者进行可视对讲，用户可以在 任一室内机看到来访者的图像，与来访者进行声音 对话，并远程为来访者开锁，当用户不在家时，来 访者还可以通过门口机进行留言，等待用户回家后 查询； 二、对门口楼道的视频监控功能，门口机带有 高端智慧社区系统解决方案 V1.6 - - 9 摄像头，因此用户能在任意时刻通过室内机对门口楼道进行视频监控； 三、得益于整个小区的可视对讲联

19、网系统，用户可以在家里通过室内机呼叫家中的其他任 一分机，也可以通过室内机呼叫其他住户、管理中心，从而实现户内通、户户通功能。 4.2 安防报警功能 对于居住来说，没有什么比安防更重要了。我们需要选择的 是安全可靠、足以信赖的安防报 警系统。 KOTI 安防报警系统正是我们明智的选择。 安装在 室内外各处的红外探测器、红外对射、门磁为 您的家庭构建了第二道防线，当有人非法逾越时，将立即 发出警报同时将报警信号传送到您的电话和手机上，同时 也将向小区管理处发送报警信号，等待保安人员的处理； 当您匆忙离家不小心忘记关闭燃气、燃气发生泄漏或易燃 物产生烟雾时，传感器感知情况后，报警系统立即发出警 报

20、，自动以信息的方式告知你，以便你做出最快反应；当家中老人突感身体不适或发生其他紧 急情况时，按动紧急按钮触发报警， 此时户内的摄像机马上进 入工作状态、开始抓拍报警时的 图像，发送至指定的手机上，或者及时通知住宅所在的小区管理处进行及时求救， 大大提高了 反应和救助速度。 4.3 视频监控功能 当 我们 出门在外， 会不会 总是担心家里的一切是否正常 ？ 当家中有行动不便的老人或小孩， 我们 如何既能安心工作，同时又能 随时了解 家人的情况？如果家中进了盗贼，如何记录下罪证， 将案犯尽快抓到，使损失降至最低？ 通过 KOTI 家居视频监控系统的应用，上述问题可以轻松解决了。无论在 办公室 ，或

21、是 在 外地 ， 都可以 通过手机 或电脑平台 ， 轻松实现 实时视频 的监控 ， 监控过程可录像和拍照，系统 自动将录制的视频片段和拍下的图片保存在本地和上传到服务器平台供用户查阅。 高端智慧社区系统解决方案 V1.6 - - 10 4.4 灯光、窗帘、家电控制功能 实现对全宅灯光、窗帘、红外家电的智能管理，可以用多功能遥控器、移动中控器等多种 智能控制方式实现对全宅灯光、窗帘、红外家电的单独遥控开关，或者（区域）全开全关；还 可以将它们与安防报警系统进行联动控制，组合成不同的控制场景，如“离家、回家”等场景， 一键触发。 4.5 背景音乐控制功能 背景音乐主机内置功放、 MP3 和 FM

22、调频立体声收音机功能，每个房间都可以独立听音乐、 切换音源、自由开关、调节音量大小而互不干扰； 4 路立体声音源输入接口，电脑、 CD、 VCD、 DVD、 MP3、 FM（调频收音）等均可作为音源输入， 8 路立体声输出。 各种不同的背景音乐可以结合不同的场景，为场景锦上添花。如“烛光晚餐”场景中正在 播放的甜美的钢琴曲足以让餐桌上的情侣陶醉其中，“ Party”场景中欢快、节奏感强的音乐同样 会让你闻声起舞。同时还不会影响到其他区域的音乐播放。 4.6 高清资源共享功能 您在居家生活一定会碰上以下 的烦恼 ： 高端智慧社区系统解决方案 V1.6 - - 11 1、如果您家里只有一台 DVD

23、 或 VCD，放在客 厅看，则在卧室看不了，如果放在某一卧室 里，其他房间也就看不了。但购买多台 DVD或 VCD 可能过两年又有更新换代的问题。 2、您申请开通了数字电视，而开通一个数字 机顶盒只能配给一台电视机收看。您放在客厅，那 么卧室就看不了数字电视；放在卧室，那么客厅也 没法看了。这样您就不得不多申请几台数字电视机顶盒，使您每个月就要多支付成倍的机顶盒 月租费。 3、如果您安装了卫星电视，那么也会碰到和数字机顶盒一样的问题，卫星电视的调制解调 器只能供一部电视机收看，别的 房间无法收看 。 而 KOTI 高清资源共享系统就帮你解决了这种烦恼，它是 集高清影音共享和影音系统的互 控互联

24、于一身的工程级 系统解决方案，只要安装了 KOTI 高清资源共享系统，即可以让 您 使用 一套数字机顶盒、 DVD/VCD、卫星电视设备就能在任何房间的电视机上随心所欲的观看这些设 备的节目，可以在不同的房间分别观看不同的节目，也可以同时共享同一节目，轻松方便。 4.7 影音综合控制功能 过去人们欣赏音乐、歌剧或电影都必须去音乐厅、歌剧院、 电影院才能享受到精彩动听的节目，而近年来随着音像处理技 术的飞快发展和人们购买能力的提高，影音系统也进入到了千 家万户当中，使得人们足不出户也可以欣赏到音乐和影视节目， 在家庭之中营造出影院和剧场的氛围。 家庭影音系统也称家庭影院。它是由影音源（高清机、蓝

25、光机等）、显示设备（电视机、投 影机等）、功率（ AV）放大器和音响等组成的家庭视听系统。家庭影音系统的组成十分灵活，可 按自己不同的需求来配置，有的偏重于卡拉 OK 功能，有的偏重于高保真的音乐欣赏，有的偏 重于大屏幕前 的“影院”环境音效。 KOTI 影音综合控制系统主要针对家庭影音进行设计，侧重于家庭影音系统的智能控制。让 你忘记繁琐的设置和操作，扔掉让你手忙脚乱的大堆遥控器，化繁为简，懒人式操控，配合高 清 DVD、 HDPC、蓝光播放器、 X-BOX、 W-ii、高清投影、专业音响，让你足不出户就能轻松 享受专业级别的视听盛宴。 高端智慧社区系统解决方案 V1.6 - - 12 4.

26、8 信息查询、社区服务功能 本方案中新扩展了信息查询和社区服务功能。通过 智慧化社区 服务平台，发布各种强制性 信息（如天气信息、紧急通知、缴费通知）和非强制性信息（如小区通知、住户通知、新闻、 广告、社区热帖等 ），让小区居民可以及时获得自己想要的信息，从而安排生活和活动。 小区居民还可以通过此平台整合的业务系统，向物业管理中心缴纳各种费用（如停车场管 理费、物业管理费、水电煤气费用等）、进行投诉处理、设备维修申请等；还可以足不出户通 过该系统进行场地预订、订餐、家政预约、网上购物等便民服务。 第五章 标准房系统配置方案 5.1 各主要功能区设计 5.1.1 客厅智能化设计 客厅在家庭生活中

27、是占用时间最多的地方，同时也是智能化产品给用户智能化体现的最佳 场所。 高端智慧社区系统解决方案 V1.6 - - 13 高端智慧社区系统解决方案 V1.6 - - 14 5.1.2 厨房智能化设计 厨房是用户每天都要使用的地方，智能而舒适的智能化设计可以让业主把在厨房做饭当成 是一种美的享受。 高端智慧社区系统解决方案 V1.6 - - 15 5.2 标准配置各系统配置 5.2.2 标准房配置 （ 1）可视对讲系统配置：（基本配置） 每户 1 台可视对讲室内机（建议安装在靠大厅大门位置，预埋 86 双联底盒） （ 2）家居安全监控系统配置：（基本配置） 每户配置 1 台智能家居综合网关（ G

28、W100）、 1 个安防遥控器、 1 个燃气探测器（厨房） 每户配置 2 个紧急按钮（主人房床头和客厅隐蔽位置）、 1 台摄像机 （ 3）家居综合控制系统配置：（客厅灯光、窗帘、家电控制） 每户配置 1 台多功能遥控器 每户客厅配置 2 个智能灯光控制器（双路）和 1 个智能灯光控制器 (单路 ) 每户配置 1 个影音红外控制器（客厅）、 1 个智能射频网关（户内居中位置） 每户客厅配置 2 个电动窗帘控制器（客厅窗帘旁墙壁上）。 （ 4）家居网络系统配置： 每户配置 1 个智能家居综合布线箱、 1 台弱电箱开关电源、 1 台安防 有线探头接入模块 每户配置 1 台路由模块、 1 台电话语音模

29、块和 1 台有线电视模块 . （ 5）家居远程控制系统配置： 业主选配 （ 6）家居背景音乐系统配置： 业主选配 （ 7）家居高清共享系统配置： 业主选配 （ 8） 7.1 家庭影院系统配置： 业主选配 （ 9）影音智能控制系统配置： 业主选配 高端智慧社区系统解决方案 V1.6 - - 16 5.3 设计效果 现在就一起来体现一天旅程的智能化应用效果： 早上 8： 00，当你醒来时 ,轻轻按一下“早安”场景，灯光渐亮，电动窗帘自动打开，明媚 而暖和的阳光映入客厅，同时液晶电视打开，开启到你预先设好的新闻频道，天下新闻第一时 间就掌握。出门时，一键布防，让你对新居的安全安枕无忧。 中午 12：

30、 30，吃过午饭，是否对新居的防盗安全担忧，不用担心，不论你身在何处，只要 打开笔记本或手机，通过网络访问家庭网络监控系统，并通过摄像头的旋转，变焦功能，实时 观看客厅的情况，不错过任何细节。 下午 5： 00，当你回到家门口前，拿出手机，按一下“居家”场景，灯光渐亮，电动窗帘 自动打 开，空调、电视打开到预先设置状态，当你回到家中时，让你有一种五星级的服务感觉 一样。 高端智慧社区系统解决方案 V1.6 - - 17 晚上 7： 00，经过一天的劳累工作，终于可以跟家人一起就餐，只需在移动中控器轻轻一 按“就餐”场景，餐厅吊灯开启，餐厅筒灯开启 100%亮度，客厅壁灯配合开启 25%亮度，其

31、 他灯关闭，家人共聚一堂享受丰盛的晚餐，更需灯光陪衬，营造温馨的氛围。 晚上 9： 00，孩子和长者都已上床休息，碗筷已收拾好，是否想看电影来舒缓一下疲劳的 身体？无须你手动关灯，开电视，在智能化的环境下，一切都为你准备好，只需轻轻按一下中 控器上的“影院”场景，灯光慢慢变暗或柔和，窗帘自动关闭，液晶电视自动开启动，播放预 先设好的电影模式，立马替你营造一个舒适观看电影环境。 高端智慧社区系统解决方案 V1.6 - - 18 第六部分 社区 公共智能化部分设计方案 第一章 可视对讲联网系统 1.1 系统概述 KOTI 楼宇数字可视对讲系统是 XXX 推出的新一代小区智能化管理系统 ,作为聚晖智能家居 整套解决方案中的一个子系统，有其不可或缺的地位。聚晖数字对讲系统产品的自主研发，基 本上实现了公司基于 TCP/IP 协议开发的数字智能家居产品系列化的需求。对数字化家庭及小区 建设起到补充和完善的作用 。 本系统突破了传统对讲产品的呼叫联网阻塞、系统容量小、布线 施工复杂、信号质量不佳、产品功能单一、系统稳定性差等瓶颈，创新的引入多项行业领先技 术，能够实现真正意义上的多通道通讯、家居自动化控制、楼宇门禁 /可视对讲、户户通、安防 报警、视 频监控、远程开锁、家庭娱乐、信息查询、社区服务等功能。 本系统全面 采